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21世纪网
近期，前海相关政策密集推出，成为这个冬天里的一片热土。据21世纪网从前海开发控股有限公司内部人士处了解到，前海管理局一直都在筹备的土地方案，目前已经提交至深圳市政府，前海有望成为深圳市土改试点。
继去年6月国务院批复关于支持前海深港现代服务业合作区开发开放的政策，前海相关的金融政策接二连三推出。
国家三项财税政策支持前海开发、前海跨境人民币贷款管理暂行办法实施细等相继落地，使得先行先试的前海开发提速。
“最近，前海开发控股有限公司一度被银行堵门。”上述人士透露。“基本上内地以及香港的银行都来联系我们。这些银行主要想贷款给我们。”
前海大规模开发箭在弦上
前海各项政策的出台，让目前还在一片荒芜的前海金改再次提速。
“对于政府批复的各项政策，前海这边会抓紧实施，紧快落实。”深圳前海管理局主任曹海雷表示。
“目前，前海开发控股有限公司主要负责将基建和政策的落地进一步实施下去。”前海开发控股有限公司内部人士表示。
此前前海管理局表示，前海的填海工程已基本完成；两年前，前海一直在干“地下”工作，今年开始进行地上项目的建设。
前海开发控股有限公司内部人士则表示，“大部分填海都已经完成，一小部分填海还需要一定时间。”
“实际上，前海不同的地块填海完成的时间并不一致。但填好的地方我们可以先开始盖楼，或者进行其他项目的实施。没有填好的，也并不影响其它项目的进度，我们可以边填海边修路边盖楼。具体如何操作部分则由前海管理局会统一规划。”
据21世纪网了解，由于目前前海合作区仍在开发建设中，配套基建尚未完成，现阶段在前海注册的企业暂时挂靠在深圳市南山区粤兴二道6号武汉大学深圳产学研大楼B815房前海商务秘书公司。
所以，前海在填海完成首要工程是向在前海注册的企业提供办公用楼。
上述内部人士透露，“但若要在前海15平方公里“藏宝图”上盖楼，则需要等前海土地方案的通过。因为土改方案影响比较大，直接影响到拿地、开发等。”
“前段时间前海管理局一直在筹备土地方案的事情，现在应该提交给市里了，只要土地方案顺利通过，盖楼等事情就可以相继进行，前海有望成为深圳市的土改试点。”
21世纪网向前海管理局副主任陶续良询问土地方案的相关进度，陶续良则表示并不知情。
针对盖楼的土地，主要是指前海填海的区域。然而，拥有的土地占了该区总土地面积的近三分之一的招商局、中集集团(000039,股吧)和西部物流并不在盖楼规划范围内。
上述人士表示，这主要因为三大地主招商局、中集集团和西部物流目前还处于收储阶段，是默认现状还是改变性质，这是市政府需要考虑的事情。
前海管理局副主任陶续良告诉21世纪网：“目前还没有和招商局、中集集团、西部物流洽谈土地方面的事情。具体土地方面事宜需要市里去谈。”
土地收储是土地收购储备制度的简称，指国家土地储备机构动用国家优先购买权力，对流入土地市场的土地使用权进行购买，通过土地整理后作为储备用地的过程。
“未来关于土地开发方面，我们主要跟着产业走，以金融业为主，综合体开发的模式。”上述人士表示。
然而，前海的土地开发大概分为两种方式，一是自己拿地盖楼，租售给在前海注册的公司；二是批准一些土地给给大型企业，主要用于盖办公用楼，一些小公司也可以向他们进行租售。
银行踏破前海门
2012年6月，国务院批复了关于支持前海深港现代服务业合作区的有关政策。半年后，《前海跨境人民币贷款管理暂行办法实施细则》经过精心制订后火速出炉，前海跨境人民币业务终于迈入实质操作阶段。
据相关媒体报道，前海第一单跨境人民币贷款额度数亿美元，由香港恒生银行向前海开发投资控股有限公司授信贷款。
香港恒生银行接受21世纪网采访时表示，“香港恒生银行正在安排具体的向前海贷款额度，其他事情不方便透露。”
但从前海方面得知，目前前海开发控股有限公司和香港恒生银行还在洽谈的过程当中，只是达成一个意向，现在还没有与香港恒生银行签订具体贷款额度。
中国银行首席经济学家曹远征表示，随着跨境人民币贷款业务的启动，人民币已经实现了在资本项下的全面开放。
“香港恒生银行通过前海向内地拆借人民币标志着人民币国际化第一阶段，即双边化基本结束；人民币国际化第二阶段是从双边化向多边化发展，香港和前海可以双向拆借。”曹远征对21世纪网表示。
前海开发控股有限公司内部人士还向21世纪网透露，“目前，香港和国内多家银行都在堵前海开发控股公司的门，主要是这些银行想把钱贷给我们，目前达成意向的暂时只有几家银行。现阶段前海开发控股有限公司达成意向的银行只是谈得比较早的，或是准备的较早的银行，未来可能还会与一些银行继续谈贷款一事。只要成本合适，我们都是有意向的。”
“然而，在利率方面加上利息税、各种中间费用，空间很有可能低于香港最优惠利率4%，这个主要看市场波动。”上述人士表示。
在利率方面，去年9月份东亚银行、恒生银行先后宣布提高人民币最优惠利率，由3%升至4%，目前香港银行方面最优惠利率在4%。（21世纪网樊帆 fanfan@21cbh.com）
