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调控政策倾泻而下，在房产税、限购令等一系列给力措施颁布之后，上海房贷缩水严重，2月新增住房贷款较之一月减少五成以上，投资需求大幅退场，而部分在沪置业需求同样面临资质尴尬。
视野：沪房贷开春缩水
根据央行上海总部发布的数据显示，2月上海新增人民币贷款230.2亿元，环比少增277.6亿元，同比少增208.3亿元。个人住房贷款方面，2月全市仅增29亿元，环比少增27.9亿元，同比少增49.7亿元。
银行周刊：而进入三月之后，房贷市场的冷清似乎并无太大转机。根据专业在线贷款服务平台易贷中国3月上半月的房贷申请数量统计显示，3月1日-15日申请量较之二月下半月仅提升3个百分点，考虑到2月下半月仅有13天的因素，3月上半月实际日申请量其实呈下降趋势，这一点也得到了部分合作银行的佐证。
易贷中国对沪上部分合作银行进行调查后得知，信贷额度紧张、目标客户锐减，是这些银行房贷缩水的两个关键原因，他们普遍对于接下来的两个月房贷走势持保守态度，认为仍将处于低迷。
观点：调控药力渐发挥
由于针对性较强，房产税试点的应运而生并没有对楼市造成足够震荡，而沪版国八条的发力显然更具力道。其中，二套房首付比例不得低于6成、贷款利率不得低于基准利率1.1倍已较具力度，而商业银行至今已部分将首套房利率提升至基准利率，在加息背景下，房贷成本已行至较高点。
此外，此次限购令起到关键抑制作用的，当属对本市户籍有两套房产、外地户籍未能出示2年本市纳税或社保证明者失去购房资格，虽然不及北京的“外地户籍5年之痒”具有力度，但考虑到上海本市居民房产投资热情受抑、而外地户籍从业者未纳税及未办理四金者又不乏少数。在这种情势下，成交锐减导致市场重拾跌价信心，买房市场观望信心更为坚不可摧，市场将进入真正“博弈”阶段。
预期：利率将随市而变
楼市调控所引发的市场低迷仍将持续一段时间，而外环外等周边地区房价预计会出现一定程度的下跌，但考虑到调控政策重在平抑房价涨势，故在价格小幅波动后预计会趋于稳定，而短期调控政策也有望随之跟进，或会放低门槛。一旦成交量、成交价格趋于稳定，部分刚性购房需求将重回市场。
易贷中国认为，银行房贷政策大多与市场冷热度、金融环境的紧张与否有直接关联，从目前看大多希冀以价保量，从而保证盈利预算处于可控范围。一旦楼市出现预期回暖，占购房者比重半数以上的房贷申请者将对房贷寄予希望，而如何能确保这部分客户的贷款成本不至于捉襟见肘，想必商业银行也会随市而变，借势让利率达到消费者可接受、同时又符合政策要求的一个范围。
