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近期,监管层一直在强调坚持房产调控政策,在此背景下,《每日经济新闻》记者近日通过对京沪粤三地的调查对比发现,京沪两地个贷下降严重,而广东已呈现回升态势。同时,一季度房贷的“井喷式”增长已让商业银行完成了全年大半的放贷目标,业内人士表示,房贷调控对商业银行业绩的影响并没有想象中严重。
京、沪个贷下降严重
银行周刊：7月21日,银监会主席刘明康表示,要坚持调控力度不放松,确保政策实施的稳定性和持续性。同时,进一步加强房地产开发贷款风险管理,持续深入开展房地产及相关行业贷款压力测试。
随着观望情绪的弥漫,房产的交易量不断下降,而个人住房贷款也随之出现了比较大的跌幅。《每日经济新闻》记者从某国有大型商行北京支行处了解到,该支行的个人贷款比数和房产调控前相比已经下降了60%。
“随着政策的收紧,国家已经不让银行贷了,更重要的是买房人也不买房了,现在是政策让你贷也贷不出去了。”一位国有大型商业银行内部人士对记者表示。同样的情况也出现在上海,某股份制银行上海分行人士向记者表示,房地产调控对该行个人贷款业务影响很大,业务数量在调控前后差异明显。
但是来自广东的一组最新数据却显示了一幅不同的图景,根据广东省银行同业数据,广东的个人购房贷款增长有回升态势。6月末个人购房贷款余额为9050亿,比年初增加1139亿,增量为各类贷款之首。
全年个贷目标或接近完成
虽然房贷比数在调控政策之后有了明显的下降,但是1季度个贷“井喷式”的高速增长已经让商业银行完成了其全年的放贷目标的大半以上。
上述股份制银行上海分行人士对记者表示,该行1季度个贷业务增长很快,已经完成了全年个贷目标的五成以上。
根据齐鲁证券的测算,若按照历史平均水平和全年人民币贷款新增7.5万亿估计,2010年居民中长期贷款预计在1万亿左右。央行数据显示,2010年上半年居民中长期消费类贷款增加10669.93亿元。某券商的银行业研究员表示,居民中长期消费贷款中,按揭贷款占绝大部分,从这种角度来看,银行业已经在上半年基本完成了全年的放贷目标。
调控对银行影响有限
根据部分银行最近进行的压力测试的结果,情况依然乐观。交行副行长钱文挥曾表示,房地产价格下降30%,交通银行(601328,股吧)开发贷款不良率将增加1.2%,个人按揭不良率提高0.9%。而农行(601288,微博)副行长郭浩达在最近举行的农行(601288,微博)路演中也曾表示,房价下降30%以内对农行整体贷款质量的影响并不大。
西南证券(600369,股吧)银行业分析师付立春对《每日经济新闻》记者表示,房贷调控不会对银行造成实质的影响,他认为房价下跌30%对银行业绩的影响不会超过5%。
国泰君安证券伍永刚曾指出,二套房贷利率为基准利率1.1倍的政策,有利于银行净息差的回升。之前由于较为宽松的信贷政策和银行争夺住房按揭贷款的市场份额,实际执行过程中,不少二套房贷利率可能执行8.5折甚至更低折扣的利率政策,本次利率提高,有利于提升贷款收益率,而这对银行的业绩会产生正面的影响。
