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在“新国十条”颁布后全面停贷的第三套房贷,日前在沪上已逐步恢复受理。早报记者昨日从多家沪上银行了解到,对于第三套房贷款,大多数银行给出首付五至六成、利率上浮20%的门槛,并对贷款客户信用资质、收入情况、存款状况均有一定要求。但业内人士表示,三套房贷的恢复受理及放贷,并不意味着信贷政策的放松,相反,由于下半年银行信贷规模的收紧,房贷政策只会越来越紧。
银行周刊：国务院4月中旬出台的“新国十条”（《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》）中,不仅将二套房贷首付比例前所未有地提高到五成之高,还进一步规定“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放第三套及以上住房贷款”。政策一出,上海各大银行第三套房贷款一度全面停滞。
不过,随着调控政策的步步消化,近来不少银行已逐步恢复三套房贷款的受理和放贷。早报记者昨日致电多家银行服务热线,除了中国银行(601988,股吧)和交通银行(601328,股吧)明确表示目前不提供第三套房贷外,其余多家大型国有股份制银行及中小银行均表示,满足一定条件,即可办理第三套房贷款。
从沪上大型贷款中介机构及多家知名房地产中介公司交易按揭部传出的消息也表明,目前上海大部分银行都已放行第三套房贷,不仅予以受理,且有不少已获放贷的案例。
“这与银行规模大小没有直接关系,而是与各行差异化的信贷指标有关。例如邮储银行目前三套房还是停办的。”一位房贷中介从业人员说。
凯盛经略（上海）投资管理有限公司副总经理赵炜表示,从目前三套房贷款政策来看,贷款者必须资信良好:没有任何信用卡逾期还款记录、无房贷逾期还款记录、有固定工作、稳定的银行流水和税单、有一定存款（最低50万元）等。而贷款首付一般要求六成,贷款利率上浮20%。
凯盛经略至今还未接到银行通知可放宽第三套房贷的条件,从其提供的该公司近期贷款签约数据来看,首次购房贷款申请比例占到60%,改善型二套房贷款申请者占到了32%,三套房或以上的贷款申请者仅占8%。
早报记者从中原地产市场部也获悉,该公司交易按揭部门也是这两天才重新开始帮客户办理三套房贷,但能接受1.2倍贷款利率的客户极其少。
对于三套房恢复房贷是否意味着信贷政策开始放松这一说法,业内人士普遍予以否认。汉宇地产交易按揭部高级经理倪岱尔说,此前“新国十条”刚出之时,沪上各大银行并没有明确表态说“政策规定三套房不能贷”,只是上海房产落地细则迟迟不出,各银行都不知道到底该如何操作,因此现在的恢复受理也不能理解为信贷政策放松。“对于商业银行来说,利益驱使下肯定愿意做三套房贷业务,因为三套房贷利润高,风险低。”倪岱尔说。
赵炜也指出,目前看来,政府对楼市的调控决心并没有动摇,还不能排除出台其他调控政策的可能性,再加上下半年信贷规模或将进一步收紧,因此房贷政策只会越来越紧。比如目前沪上银行对于第二套房贷款,在操作层面也是严格按照首付五成、利率上浮10%来执行的,没有任何“口子”能放。
