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虽然有部分银行放松了对第三套房贷款的限制，但其高企的门槛成为普通购房者的拦路虎。
购房者：宁愿一次性付款
昨天下午，记者在上海新闸路附近的中原地产，以及21世纪不动产看到，店内几乎无人问津，客户经理们绝大部分时间面对着电脑屏幕和电话听筒。
汉宇地产交易按揭部高级经理倪岱尔指出，一直以来，“三套房贷”业务在总贷款业务中的比例都不高，仅有约10%。因此，就算是从“暂停发放”到重新“开闸”，也仅影响了10%的购买力，影响应该微乎其微。
银行周刊：“目前能接受‘三套房贷’高首付高利率的人真的很少。”上海知名个贷中介——凯盛经略副总经理赵炜表示，“贷款者必须资信良好，如：没有任何信用卡逾期还款记录、无房贷逾期还款记录、有固定的工作、稳定的银行流水和税单、有一定的存款（存款最低50万）等等，符合这些要求才能申请第三套房贷款。贷款要首付六成，贷款利率上浮20%。”中原地产的一客户顾问称，真正有能力买第三套房的多为社会中高收入人士，经济实力雄厚，贷不贷款对他们不构成影响，影响的还是普通购房者。
上海汉宇地产虹口区区域副总监李林分析：“贷款人的支出成本很高，许多有资金实力的投资客并不愿意采取这种方式，而宁愿用一次性付款。”
事实也有证明，新近成交的一个案例——虹口区北外滩区域的白金府邸，张先生以500万元的总价，一次性付款购买了一套209平方米大小的房源。“计算下来贷款利率太高了，干吗要给银行赚这笔钱？这套楼盘价格已经达到我的心理价位了，还是一次性付款合算。”张先生说。
沪楼市：量价齐跌还在延续
上海楼市整体上对房贷放松的传言也不领情。佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周（7月5日~11日）上海市商品住宅成交面积为6万平方米，环比前周大跌46%，仅仅相当于年均水平的1/4,与新政后的最低谷（5月10日~16日）几乎持平；上周商品住宅成交均价为18757元/平方米，环比前周下跌2%，连续第五周低于2万元。
来自于凯盛经略（上海）投资管理有限公司的统计数据显示，该公司6月份的贷款签约额环比5月份上涨15%，签约套数也比5月有所上升。其中，6月“三套房贷”业务仅比5月微涨了1%。但是，在7月1日~10日，凯盛经略“三套房贷”业务却比6月同期大降三成。
赵炜表示，由于信贷政策的收紧，上海楼市已经连续几个月交易量下滑，这对开发商和房东都是一个严峻的考验。“公司二手房交易的成交量下跌得非常明显。”一家上海大型中介企业内部人士直言不讳，“如今仅靠做二手房交易代理，根本无法满足业绩需求。”在中介行业，一个较为流行的说法是，市场价格下跌并不可怕，最令人担心的现象却是市场没有出现成交。
许多资金实力不雄厚的房东已经将自己的物业以下调10%的价格挂牌出售，房东心态的调整，激发了刚性需求或改善型需求购房者的购房欲望，房价下调到他们的心理预期，他们便会出手选购自己满意的物业。“不过，从凯盛经略的贷款签约数据来看，目前，首次购房贷款申请的比例占到了60%，改善型二套房贷款申请者占到了35%，三套房或以上的贷款申请者则仅占5%。”
倪岱尔指出：“我们认为政策不会有质的松动，短期内上海楼市成交量的低迷局面将不会得到改善。”
赵炜认为：“如若新政的出台并未对这类城市的楼市起到限制作用，不排除政府会出台更多的调控政策来控制这些一线城市房价的可能性，因此未来的信贷政策只会越来越紧。后市预计仍然不容乐观。”
