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■本报记者 彭妍
与北京（楼盘）当前气候相似，京城楼市正面临“一场秋雨一场寒”的境遇。
国庆假期前北京楼市出台的“9·30新政”，让过热的市场开始降温。新政出台至今已经“满月”， 近日《证券日报》记者走访发现，多数银行均已执行了新政，将首套房和二套房的首付比例进行了上调，不过，目前首套房的房贷利率优惠并无较大变动，延续八五折的优惠。
来自多家房产机构的统计数据显示，北京新房和二手房市场均出现降温，新政对于市场成交量已经形成明显打压，新房价格涨幅受到明显制约，二手房价格开始企稳，局部房源出现下滑趋势。此外，部分购房意向人因为首付资金原因暂缓购房计划，转而等待观望。
多家银行继续肩抗
八五折优惠大旗
根据北京的“9·30新政”，首套普通住宅首付比例由30%上调至35%，非普通住宅首付比例由30%调整至40%；二套普通住宅首付比例仍为50%，非普通住宅首付由50%上调到70%。与此同时，对于二套住宅的界定，新政改为“认房不认贷”，只要个人名下有房，无论是否有房贷，再购置新房时均被算为二套房。本报记者了解到，目前大多数银行都已执行“9·30新政”。
按照新政计算，以500万元的住宅为例，新政实施前，首套普通自住房首付比例为30%，首付150万元，新政实施后，首付比例提高到35%，首付175万元，购房者需要多准备25万元；对于首套非普通自住房，则需要多准备50万元；二套非普通住宅最高，需要多支付100万元首付金。
而房贷利率一直是大家比较关注的，本报记者走访和致电了北京多家银行发现，利率优惠目前并无较大变动，多数银行延续八五折的利率优惠。四大国有商业银行中，首套房利率都执行八五折优惠，只要申请人信用记录良好、收入是月供的2倍即可。
某国有大行个贷部负责人表示，“我行首套房贷款利率最低可以实行八五折优惠，具体情况也要根据客户的资质情况来确定。”
另外，《证券日报》记者了解到， 中信银行(601998,股吧)、浦发银行(600000,股吧)、民生银行(600016,股吧)、北京银行(601169,股吧)也都保留首套房最低八五折利率优惠的政策。
本报记者走访多家银行发现，有个别银行对于首套房贷款利率优惠有附加条件，例如搭售理财、存款。某股份制银行网点个贷工作人员告诉本报记者：“如果想要得到八五折房贷利率优惠，必须在我行办理相关业务，例如有10万元以上的存款”。另一家股份制银行要求，如果要享受房贷利率八五折优惠，必须贷款金额为200万元以上，200万元以下可享受八八折优惠。
而外资行主要推出针对首套房中二手房的房贷利率优惠，对于新房则做得不是很多。外资行个贷经理表示，“不是我们不想做新房业务，而是开发商有指定合作的银行，与外资行合作的比较少，我们合作的开发商只有一、两家，不过，享受利率优惠无需任何条件。”
汇丰银行个贷部负责人告诉本报记者：“在我行申请首套房贷款不需要附加条件，无需交保证金、购买理财产品。只要首套房贷金额在200万元（含）以上就可以申请八二折；150万元—200万元以下可以申请八五折；150万元以下没有折扣优惠，关于放款时间，完成抵押手续后的7个至8个工作日就可以放款”。
购房者
热情减退选择观望
在“9·30”新政的严格管控之下，市场已经敏感地发生了转变，尤其是收紧购房首付比例及贷款以后，不少购房者热情减退，观望情绪开始加重。
据亚豪君岳会统计数据显示，截至10月30日，北京商品住宅（不含保障房与自住房）当月共实现成交8508套，环比上月减少41%，同时这一成交量也创出了近5个月的新低。
伟业我爱我家(博客,微博)的数据显示，10月份，除了自住型商品房外，各类新房的交易量均出现下滑。截至10月29日，公寓类产品在10月份的交易量为5100套，普通住宅成交2367套，较9月份分别下降了43.3%和48.8%；自住型商品房交易量有所增长，成交470套，环比9月份增加39.1%。另一方面，二手房成交也表现出降温趋势。北京全市二手住宅共网签19291套，较9月份下降了30.1%，10月份全月网签量从9月份的3万余套跌至两万套左右。二手房房价方面，10月份北京二手房房价明显企稳。成交量萎缩的同时，10月份北京楼市供应量也在萎缩。
从多家机构的统计数据不难看出，新政对楼市的抑制作用已经明显显现，新房二手房成交双降：新房价格涨幅受到限制，二手房价格出现平稳。
对此，亚豪机构市场总监郭毅分析，此轮大范围的收紧调控之后，不管是首付提升带来的购房压力的骤增，还是未来供地增多带来的市场预期的改变，都使得短期内购房意愿出现停滞。郭毅表示，对房企来说，一方面要重新进行有效客户的筛选，另一方面也忧虑推盘价格的市场接受度，多重的不确定性使得房企的入市意愿减弱，因此也造成了10月份至今仅有10余项目新开盘的供应低迷现象。
某地产中介工作人员告诉《证券日报》记者，最近确实有部分客户因为资金原因暂缓购房计划。一小部分之前已经锁定意向房源，或是出于结婚、子女就学等特定原因急需购房的群体，仍然在继续购房。而另外一大部分需求并不迫切的群体则开始选择观望。
