AD
注：所谓“首套房”需同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
全国六大限购城市广东占一半
据中新网、人民网报道，昨日下午，南京市人民政府发出《市政府关于保持我市房地产市场健康发展的通知》。《通知》共提出七项新规，其中第三项明确提出，为充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，促进房地产市场平稳健康发展，在全市范围内从即日起购房不再需要提供新购住房证明。
至此，在南京执行了三年半的限购令终成历史，南京成为全国倒数第七个取消限购的城市。目前，仅剩北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚6个城市还未取消限购。其中广东有三城，占据半壁江山。值得注意的是，南京市这份通知在第四条还明确提出，南京市政府鼓励加大信贷支持力度。有开发商表示，除了取消限购会对当地楼市，尤其是改善型住宅和高端住宅影响较明显外，通知中强调的加大对购房信贷和开发贷的支持也更值得关注。而从目前放开限购的城市来看，有不少地方也出台了从信贷角度对楼市予以支持的政策。
江西对购买家庭唯一普通商品房减半征契税||新华网||李美娟、张卉||2014年09月22日 11:32
江西省地税局日前对购买家庭唯一普通商品住房的情况出台了有关税收优惠政策，即个人购买90平方米以下且属于家庭唯一住房的普通住宅，减按1%的税率征收契税，购买90平方米以上且属于家庭唯一住房的普通住宅，按法定税率减半计征契税。
此前，为促进房地产市场平稳健康发展，江西把落实首套房贷款优惠政策、适当降低二套房首付比例作为促进经济平稳增长的20条具体措施之一，并明确提出支持商品房库存较大的城市收购符合条件的商品住房作为保障房和棚户区改造安置住房房源，积极消化库存。
江西省还将对改造安置住房建设用地和廉租住房、经济适用住房建设用地免征城镇土地使用税；对开发商在项目建设中配建保障性住房的，按保障性住房建筑面积占总建筑面积的比例免征开发商应缴纳的城镇土地使用税。
兰州取消限购 约数千人排队抢购新楼开盘(图)||人民网||###||2014年09月22日 15:12
9月3日，兰州楼市迎来了限购解除的利好消息，半个月来兰州楼市有无变化呢？今年房地产市场的“金九银十”还会有吗？而作为普通消费者，最关心的还是取消限购后楼市价格是涨是跌？房地产商是否在加大力度促销？房贷是否也会相应放松？带着种种疑问，记者进行了走访调查。
限购取消逾半月成交量环比上涨60%
9月20日上午，秦勇身揣数十万元，直奔位于九州的天源九号售房部。“房价降了，也到出手的时候了。”秦勇是从武威来兰的打工人员，一直梦想着在兰州拥有自己的房子，“市中心房价太高，想都不敢想，只能选择周边价格较低的楼盘。”还有一个更重要的因素，兰州限购未取消之前，外地户口购房必须缴纳两年的社保纳税证明，“算下来也要2万多元呢，一直也比较犹豫，限购取消了，这个钱也节省下来了。”秦勇说，和他一起的外来打工人员，近期讨论的话题都与买房有关，“不限购了，就方便了。”
从9月3日兰州宣布取消限购政策后，外地户籍在兰购房没了门槛，刚性购房需求得到了一次释放。根据兰州市住房保障和房地产管理局统计，从9月3日限购取消到9月16日期间，兰州市商品房网签量环比上涨60%，而外地户籍的购房量占到多数。
“限购取消后，市场交易量明显增长，”兰州市住房保障和房地产管理局有关人士表示，从今年大半年的市场成交量看，除7月份大名城(600094,股吧)、恒大等几个大型房企开盘，市场出现一次猛增后，成交量一直都比较平稳，但限购取消的13天内，成交量环比8月份当月增长60%，也比以前的任何一个月都高，这其中多数是不符合购房条件的外来打工人员在限购取消后进入市场，拉动了成交量。
取消限购之后销售人员感受不同
虽然兰州取消限购后，兰州楼市的整体成交量上涨非常明显，但是细化到每个楼盘就有了不同的变化，各楼盘的销售人员感受也不尽相同。
上周六，记者来到了中广宜景湾二期，看到偌大的售楼中心里看房子的客户却并不多。客户经理余秋萍告诉记者，该小区的购房者多是改善型住房的客户，而取消限购对这类人是否决定购房影响不大，但是限购取消对于房地产市场来说，毕竟是积极的政策，从咨询量也能有所体现。“签约量没有一下子激增，但是来看房的新客户，以及电话咨询的人有所增加。”余秋萍还表示，除此之外，邀请客户来看房回复率也越来越高。
同样是位于雁滩高新区的一楼盘，销售和咨询的人气却很旺，该楼盘的销售人员表示，由于是刚开盘，最近几天很多客户打电话预约要来看房，实际的成交量也有所上升。
但是，并非所有的楼盘都能感受到取消限购之后带来的购房需求的释放。“不知道别的楼盘成交量如何，反正取消限购后，我们没有感觉到咨询量上升，成交量也比较平稳。”和泰地产馨和园的置业顾问马女士则表示，取消限购对于外地在兰购房人员的影响最大，因为这部分人买房子的条件放开了，但是这毕竟只是一小部分人，加之该楼盘销售已接近尾声，所以即便是取消了限购，对成交量影响也不大。
城周边楼盘价格回落
城中心房价依然坚挺
限购取消以及“金九银十”的到来，尽管让成交量出现了提升，但是价格却在走低。 9月6日，雁滩新区一新开楼盘的价格是8200元/平方米起，但是该小区早些时候在兰州市区各个公交车站广告牌打出的均价是8600元/平方米。价格走低，显而易见。
“房价95折”“老带新，送一年物业费”“认筹5000抵5万”……类似的优惠政策在近期的兰州楼市成了司空见惯的促销模式。不仅如此，兰州市场“4”字打头的楼盘也比比皆是，从安宁幸福家园打出4980元/平方米后，九州天源9号向外界公布的房价是4690元/平方米，城关江南明珠、大名城也都打出了4980元/平方米的房价。不难发现，“4”字打头的楼盘几乎都在城周边，远离市区，配套实施也差强人意。相对的，主城区里地段好、周边环境和配套设施好的楼盘价格却依旧坚挺，甚至小幅上涨。
“市场供给量决定价格走势，兰州房价继续下行，是必然趋势。”兰州顶尖房地产营销公司总经理朱芩锋一直认为，兰州房价下跌趋势在下半年还会继续，主城区由于开发量有限，价格坚挺，但周边地区开盘量多，开盘的起步价也在下跌，如天源9号的营销策略是首付3万元，其余30%首付款两年内分期付款，这都是变相在降低房价。
兰州海鸿房地产营销总监鄢峰同样认为，兰州房价整体性在下滑，供应量大，库存量消化量小，市场需要盘整，价格走低也是市场供过于求的规律。
房贷
利率
仍按兵不动
放款的速度有所加快
兰州取消房屋“限购”政策，房贷政策是否也随着变化备受关注。记者在调查中发现，各大银行的首套房利率仍在5%~10%之间，个别银行实行基准利率，这和房屋限购时的政策基本一致，但是放款的速度有所加快。
上周五，记者从工行、建行、交行、中行、农行以及部分股份制银行了解到，目前他们首套房与二套房的按揭贷款利率仍严格按照国家规定的政策执行。首套房贷款利率上浮5%~10%不等，其中，交行执行基准利率6.55%，中行执行上浮10%，浦发执行上浮10%，其他各家银行根据楼盘不同，也执行上浮5%~10%不等的利率。
工行城关支行一位负责房贷业务的工作人员表示，该行目前执行首套房利率上浮5%的政策，而且由于目前房贷额度也不紧张，申请后一般均能获得足额贷款。“各项证件齐全，征信记录良好，一般3~5天就可以放款，但是实际操作中，还牵扯和房地产商签合同、房管局办理手续，时间可能会稍有滞后，但相比之前速度快了很多。”同时，该工作人员还表示，尽管房屋限购政策放开了，但相对企业贷款，房贷利率还是比较低。
此外，由于取消限购，银行对外地户口来兰购房者的审批条件也有所放宽。工行、建行均表示，外地户口在兰州购房只需要提供兰州市暂住证或居住证不再需要提供两年的社保证明。而房地产商和消费者则认为是否购房，手头上的钱说了算，房贷利率松动对于房地产市场的拉动会更明显。
观点
取消限购对房价影响有限
兰州楼市价格下行，交易量上涨，恰好出现在取消限购之后，让人不得不把这两者联系在一起。但在记者采访中了解到，实质上取消限购对近期兰州楼市变化的影响实在有限。
兰州市住房保障和房地产管理局有关人士称，兰州房价在平稳中运行，市场良性在发展，主城区房价由于供求关系，只会微涨不会下跌，而周边如黄河北、九州、安宁等楼盘价格，因为供应量增大略有下降，也是市场正常反映，与取消限购关系不大。
鄢峰也认为，兰州限购的取消对市场成交量有影响，但不会影响房价走势，影响房价的主要还是供给量和地段。“兰州楼市已经从以前的卖方市场转为买方市场，居住属性明显，而投资属性降低，只要有钱，到哪都可以购房，并不像以前，楼盘少，选择范围小，”鄢峰说，目前兰州住宅量占到楼市90%以上，而商业房产较少，投资客大量资金进入市场的较少，所以市场处于疲软状态。
兰州大学经济学教授林柯称，在全国新一轮降价潮下，兰州房价下行也是市场的必然，但取消限购对市场影响不大，随着国内对房产税试点的开征和不动产登记制度的即将执行，一些手中房源较多的人和一些政府官员会在政策执行前抛售，也有可能刺激价格继续下跌。
2014年9月20日，兰州一楼盘开盘，数千人前往排队买房，数百米长的帷帐下满是黑压压的人头。一些来晚的人们没有足够的座位只能站在两侧和后面的通道等待摇号选房。9月3日，兰州市住房保障和房地产管理局网站发布消息，经研究决定：当日起，购房人在兰州市购买商品房、二手房办理网签备案和房屋交易时，不再核查现有住房情况，至此，执行4年的“最严限购令”全面取消。
任志强：金融市场受限 房地产都在为银行打工||中国经济网||###||2014年09月22日 16:41
任志强：房地产都在为银行打工 海外上市公司成本远低于国内同行
任志强表示，由于对金融市场的限制，所有产业特别是房地产业都在为银行打工，如果不开放金融市场，那房地产怎么能叫做一个完整市场
“由于对金融市场的限制，所有产业特别是房地产业都在为银行打工。毫无疑问，如果我们不开放金融市场，那房地产怎么能叫做一个完整市场呢？所有在国外有融资条件的企业，我们从报表里都可以看到，他们的上市公司在资金成本这一项上，远远低于国内的上市公司和非上市公司的资金成本。”在9月17日“2014中国房地产企业品牌价值测评成果发布会”上，华远地产(600743,股吧)(行情,问诊)董事长任志强表示。
政府喊话放松信贷
能否落实尚需观察
任志强认为，去年开始出现的房地产交易量下滑，很大的一个原因就是银行大大提高了个人消费信贷利率。
实际上，各地最近开始的第二轮救市也偏重于信贷支持，例如9月15日湖北方面公布的“鄂六条”就规定，居民家庭贷款首次购买自住普通商品住房，首付款比例按30%执行，贷款利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍。
有分析也指出，货币信贷政策推动楼市变化作用正日益显著，无论是新增贷款变化或是利率调整均对近年来的房地产市场起到了重要影响，市场的量价变化与信贷政策的松紧方向紧密相关，货币信贷政策正在扮演越来越重要的角色。一方面通过利率变化和信贷投放额度变化，来刺激市场需求，另一方面差别化原则的执行也能更好地贯彻落实中央“有保有压”、鼓励消费抑制投资的主导思想。预计未来，若楼市呈现进一步下行压力，可能会有更多的城市及省份出台救市文件加强信贷支持力度。但值得注意的是，在金融体系市场化程度日益提高的背景下，信贷能否放松取决于各商业银行的自身判断，而非地方政府喊话便可解决。
而对于房地产证券化，任志强表示，“由于没有公开的消费市场，没有证券化，人们只能买房子去获得城市化发展过程中房地产(000736,股吧)(行情,问诊)升值获得红利，而如果有证券化基金，人们就可以通过买基金分享，让没有首付能力的人也可以获得这些红利。”
中海、恒大、万科
位列房企品牌价值三甲
此外，当天发布的《2014中国房地产企业品牌价值测评研究报告》显示，中海以319.39亿元的品牌价值继续占据首位，连续四年蝉联榜首，恒大和万科以291.86亿元和271.10亿元分列第二、三位。保利、绿地、龙湖、世茂和富力五家企业的品牌价值排名与上年保持一致，分列4至8位。碧桂园和融创排名较去年提升至9、10位，其中，融创是历史上首次跻身前十。
测评报告显示，2014年，20强和10强入围门槛分别为96.80亿元和147.08亿元，较上年分别提升了10.21亿元和2.58亿元。第一梯队依然是中海、恒大、万科和保利4家企业，品牌优势稳步积累，品牌价值超过200亿元；品牌价值在100亿元和200亿元之间的第二梯队继续扩容，增加至14家；品牌价值在门槛值和100亿元之间的第三梯队品牌房企则有3家。
报告还指出，品牌作为企业与消费者购买行为间相互磨合衍生出的产物，所承载的更多是对其产品以及服务的认可。目前，我国房地产行业品牌表现出与其它行业不同的特征：首先，房地产品牌认知度较高，但企业间美誉度及忠诚度差距较大；其次，房地产品牌年龄相对较短，且房地产高价值的产品属性使得品牌对销售的影响力度相对较低；再次，房地产品牌由企业品牌、项目品牌、联合品牌及企业家个人品牌等多项组合协同方式打造，但拼图式的品牌形象存在负面消息损害整体品牌的风险；最后，房地产品牌存在着企业影响力不够，但所在企业的企业家知名度高的偏差，如有很多公众知道任志强不知道华远，很多人知道冯仑不知道万通。因此，企业家要拿出更大的勇气和投入，强化企业品牌，培养“百年老店”，将企业、企业信用与社会公众的认知度和口碑结合起来。
