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抵押贷款利率，又称推动，是抵押贷款的本金利率和抵押贷款的价值之和，不逆转，如房屋贷款80万，房屋价值100万，抵押贷款利率80%。合理确定抵押贷款利率是抵押贷款管理的重要内容。
一般来说，银行在确定按揭利率时应考虑以下因素：（1）贷款风险。贷款风险随抵押贷款利率呈正变化。房贷利率越高，风险越大，房贷利率越低，风险越小。因此贷方对有风险的贷款，采取降低抵押率的办法降低风险；风险小的，抵押率可以高一些。（2）借款人信誉。一般情况下，对于资产不良、结构不当、信誉不佳的借款人，房贷利率应该较低。相反，抵押贷款利率可能更高。(3)抵押物类型。由于抵押物的种类不同，其占有和处分的风险也不同。根据风险补偿原则，当抵押占用管理处置风险较大时，抵押率必须较低。相反，必须更高。（4）贷款期限。贷款期越长，抵押期越长，抵押期风险越大，抵押率应该越低。抵押期短，风险小，抵押率可能高。
对抵押贷款利率的另一个理解是，抵押权人愿意承担与抵押品价值相比的债务量。从这个角度看，在银行中，客户处理抵押贷款时，抵押贷款利率越高，最好是100%，但银行必须控制贷款发行率和抵押价值比，一方面控制贷款和抵押价值比，另一方面防止客户二级抵押。
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