汇丰研究：升冠君(02778)目标价至6.7港元 派息增长略胜预期 提供者 智通财经

智通财经APP获悉，汇丰环球研究发表报告表示，因租务组合改善，冠君产业(02778) (HK:2778)去年的每基金单位分派(DPU)同比上升8%，而花园道3号的办公室目前40%的租金是高于当时租金，有增长空间，维持 买入 评级，目标价由6.4港元升至6.7港元。

该行称，冠君产业去年表现胜预期，DPU也高于预期，管理层表示，去年是花园道3号项目的收成年，因出租率和租金都是记录新高，公司也对中环办公室前景十分有信心，因目前供应十分紧张，相信市场对中环办公室需求仍然低估。

汇丰环球研究称，花园道3号项目去年出租率由94.2%升至99.1%，最新的租金是每月每尺140港元，而8月份为130港元，而物业整体平均每尺月租金为98.61港元，所以该行认为未来1-2年仍有30%的升幅，为DPU提供增长动力。

至于朗豪坊，租金收入同比上升9.5%至9.37亿港元，主因零售销售增加，租户的销售增长达17.6%，跑赢香港整体平均市场，但因对今年零售市场预期审慎，所以预计今年将是增长温和。

截至发稿，冠君产业(02778)涨3.28%，报6.300港元。

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