AD
3月26日，合景泰富(01813)在香港举行2018年全年业绩发布会。
智通财经APP获悉，2018年，合景泰富全年的预售额为655亿元人民币，同比增加72.2%；按权益合并收入为226亿元，同比增加9.2%；核心净利润为38.1亿元，同比增加8.2%；按权益合并核心毛利约为80.2亿元，同比增加5.6%。
会上，合景泰富地产业务首席执行官蔡风佳表示，公司2019年的预售目标为850亿，同比2018年增长30%，按可售货值来计算，则是1500亿元，其中，粤港澳大湾区占比37%，长三角区域占35%。产品类型仍以住宅为主，写字楼等产品占小部分。2019年重点推出的项目有6个，接近250亿可售货值。此外，广州的旧城改造最快推出时间为2020年，加上其他项目，预计公司未来可销售面积超过1000万平方米。
资本市场部总经理侯丽科表示，经营性收入物业是公司的亮点，未来2-3年将会给公司带来较快的收入增长。公司即将开放9个商场及4个出租写字楼，此外，公司将会以轻资产模式继续增加3-4个酒店项目。
以下是智通财经APP整理的合景泰富业绩发布会问答实录。
问：能否透露一下目前广州和深圳旧城改造项目的最新情况？公司2019年在拿地资金方面有什么拿地安排？是否会进入到新的城市？
答：目前公司的旧城改造项目主要在广州，所在区域为政府重点发展旧城改造的地方，当然深圳也是项目重点区域，去年我们也有些项目入驻了深圳，今年会陆续开始销售。至于说拿地的城市，我们的主要战略目标还是在长三角和珠三角地区，此外，我们也会在现有的城市及项目周边继续深耕，其他地区则会机会性地扩张。
另外，关于2019年拿地用多少钱，一般我们不会设置一个金额或者比例去拿地，主要是看当年的销售再确定，规律性地拿地。
问：中期核心利润增长翻倍，而年尾时稍微有所降低，请问是不是像去年一样，有些东西拖累了还是怎样？下半年维持了上半年的派息水平，有什么用意？今年有两个香港启德的项目，香港楼市会怎样？之前也说过不会在香港拿地，现在大湾区会不会改变主意？
答：今年的利润增长可能比之前看到的预期少了，最主要是有几个项目比预期的交楼时间推后了。因为那些都是合作项目，合作方不是特别介意什么时候交楼，所以才会有所延迟。第二，利息支付的问题，利息10亿，而2017年同期是3亿，所以利润有所影响。
关于派息方面，其实公司的派息率一直都很高，在未来几年都会维持一个稳定而高的派息率。香港两个项目一个在启德，一个在鸭脷洲，应该在今年三季度或四季度推出。近期市场香港会逐渐稳定，也看好整个市场。
问：商业可以卖的部分货值大概多少？今年会不会卖一两个？
答：会的，今年可能会在北京、上海，包括广州一些写字楼项目的整体发售。
问：香港鸭脷洲项目的货值大约在30亿元人民币，今年是不是会只卖一点，其他的留到明年再卖？今年还有没有什么目标？去年经营性收入大幅上升，接下来会有更多投资物业目标是怎样的？
答：鸭脷洲的货值其实是不止30亿，应该是有几百亿的。最主要是我们希望能够在接近验楼的阶段卖会好一点，但是又想投放部分物业测试市场，始终公司是第一次在香港做，望提供一个好的产品给香港市民。
第二，经营性物业方面的增长，这几年随着公司经营性物业陆续落成，比如今年落成了5个商场、2栋写字楼。未来也会陆续有商场和写字楼落成，每年都会大概有两三个这样的持有型物业，所以我预计在2020年大概有25亿到30亿的经营性收入。
因为商业通常第一份租约三年过后，它的增速我想可能去到40%到50%，所以接下来公司是收割期。在这方面，相对来说我们比较乐观一点。
关于投资性物业，2018年是16亿元，大致占整体的收入6%多一点，我们预计整体上的占比在总收入上可能是10%之内。接下来卖楼方面的收入会增加，所以比例上不会增速那么快。
问：对投资的情况是乐观的态度，会不会其他方面会比较保守？
答：这个不会，因为合景泰富都挺均衡发展的，销售型物业和持有型收租物业方面，基本上囊括了所有的产品，包括长租公寓、酒店、写字楼、商场这些收租物业。其实公司每年在销售里面会有一定的比例，大概可能是7%左右拿出来建设这些持有型物业，所以陆陆续续每年都会积累一些持有型物业。
是不是持有型物业不卖？其实并不是的，我觉得在收租的同时，只要租金稳定之后，如果有客户出价很好的话，我们觉得是可以尝试卖的。今年其实在谈北京和上海的写字楼，快的话可能这两个月都可以成交了。这方面陆陆续续地积累，经营性物业的收入逐年会增加。
第二，我们着重销售规模，今年的目标定850亿，增速大概是30%，这几年销售规模方面增速会很快的。
问：2019年的现金流指引是多少？2019年的投资金额大概是多少？大湾区的投资策略？2018年的回款率？2019年的销售目标能回款多少？已售未结的销售金额大概有多少？在商业地产的表现比较出色，未来的长期战略目标？目前投资性物业的利润率情况，有没有现金流回正？
答：2019年的销售现金回笼大概是503亿元，建设成本在130亿元左右，利息大概是12亿元左右，销售及行政费用是27亿元，税收是在38亿元左右。另外，买地未付款大概是64.7亿元左右，还没有包括今年的买地预算。
2018年回款率在80%左右，2019年会更高一些。已售未结的金额，截止到2018年底权益比例是480亿元。商业方面，我们暂时没有考虑一定要做多少个悠方。我们觉得做商场，一定要在核心地段、核心位置，人流量足够的地方，所以还是要机会性地得到一些项目。合景泰富做这么多商场，一般都是拿一个大型的社区，包涵住宅、写字楼、酒店、商业，不会单单为了一个商业而去做商业，所以未来长期的战略目标，我们还是以盈利为主。
另外，商业现金流的回正，基本上是没有问题的。整个项目都是一个大综合体，实际上我们赚的钱远远超过这个项目，这样的话整个商业的运营基本上没有太大的压力。
酒店方面，我们现有的酒店盈利状况，大家都知道酒店不是那么容易做的，要做到赚钱也不是容易的，但是合景泰富还是成功地找到了一个盈利模式。现在几个酒店都是运营状况良好的，我们的酒店以设计、高品质为特色，吸引商务的客人、吸引年轻的客人，回头率、熟客比较多，所以我相信未来几年，酒店方面有比较大的发展。酒店赚钱以后，很多业主主动拿一些物业过来，让我们收租品牌进行资产运营，这方面我觉得也是合景泰富未来的一个盈利增长点。
财联社（合肥，记者 查道坤 刘梦然）据创业板上市委2021年第3次审议会议结果显示，徐州浩通新材料科技股份有限公司（以下简称“浩通科技”）首发获通过。不过公司现有业务所存的缺陷，例...
智通财经APP获悉，在苹果 (NASDAQ:AAPL)(AAPL.US)公布超预期季度业绩后，摩根士丹利分析师Katy Huberty将苹果12个月的目标价从152美元上调至164...
英为财情Investing.com-越南股市今天继续低迷，越南VN指数低开998.33点，现报1020.96点，跌幅0.29%。 消息面上，越南卫生部28日表示，该国新增84例本土...
我们鼓励您使用评论，与用户沟通，共享您的观点并向作者及互相提问。 但是，为了获得有价值和期待的高水平评论，请注意以下标准：
保持关注及正确方向。 只发布与所讨论话题相关的材料。 保持尊重。 即使是负面的意见，也可以用积极的外交辞令进行组织。 用标准书写风格。 包括标点和大小写。 注： 评论中如有垃圾和/或促销信息和链接都将被删除。 避免亵渎、诽谤或人身攻击，对于作者或其他用户。 仅允许中文评论。垃圾邮件或滥发信息的肇事者都将被从网站删除并禁止以后进行注册，这由Investing.com自由决定。
我已经阅读Investing.com评论指南并同意所述条款。 我同意确定屏蔽%USER_NAME%？
如果屏蔽，您和%USER_NAME%都无法看到相互在Investing.com上发布的信息。
