彩生活(01778)2018年业绩创新高，多项业务行业领先 提供者 智通财经

并表万象美及增值服务板块的快速发展，令彩生活(01778)2018年的业绩站上一个新高度。

智通财经APP注意到，在去年业绩大幅增长的高起点上，彩生活在2018年交出了一份更加亮眼的成绩单。

年报显示，2018年，彩生活的营业收入约36.14亿元人民币(单位下同)，同比大增121.9%;归属于母公司股东的净利润4.85亿元，同比增长51.3%。

在现金和负债方面，截止2018年12月31日，彩生活的经营活动净现金流入约5.26亿元;净负债率为19.1%，较半年报下降6个百分点。可见公司现金储备充裕，整体财务状况较为稳健。

此外，从年报披露的数据来看，2018年，彩生活的生态圈建设取得战略性进展，多项业务领先同业公司。

新委聘面积增长行业领先，品牌优势凸显

对于物业公司而言，目前，传统的物业管理服务仍然是公司收入和利润的第一大来源。2018年，彩生活的合约管理面积实现了高速的内生增长。

一方面，通过收购万象美物业管理有限公司，彩生活不仅建立了覆盖不同档次，不同业态的服务体系：布局住宅物业，进入高端物业和商业物业市场，而且以此实现品牌形象以及市场知名度的提升。因此，第三方新委聘的面积在这一年也实现了较快增长。

2018年，彩生活通过第三方新委聘(包括独立第三方开发商、业主委员会委托管理)新增获得管理面积约7239万平方米，同比增长38.7%。如果与在年报中公布相应数据的同业公司相比，彩生活的这一新增面积领先同业，品牌优势以及市场竞争力凸显。

根据年报数据显示，2018年，雅生活服务(03319)来自独立第三方新委聘的面积约4835万平方米;碧桂园服务(06098)来自独立第三方物业开发商开发的物业面积约2270万平方米。

基于合约总建筑面积的快速扩张，截止2018年底，彩生活管理总建筑面积约5.54亿平方米，为2,709个社区提供服务，管理项目遍布中国268个城市。

值得一提的是，自2018年开始，物业公司爆发上市潮，多数公司计划将过半的募资额用于收购扩张。如此也令“水涨船高”，物业公司的收购价格快速上升。相较于房地产行业，目前，物业行业的市场集中度较低，物业公司都希望抓住近几年的并购窗口期扩张规模。

在物业公司激烈的规模争夺战中，率先进行平台输出的彩生活，已经步入轻资产扩张阶段。数据显示，截止2018年12月31日底，彩生活在平台输出战略指引下与95家企业达成合作，合作面积约5.69亿平方米。加上合约管理面积5.54亿平方米，彩之云平台服务面积已经达到11.22亿平方米。

增值服务用户规模、盈利质量行业领先

目前，物业公司都在布局增值服务板块，希望这一业务成为公司未来业绩增长的新引擎。彩生活率先在这一业务进行探索。继在2017年取得显著成绩后，2018年，彩生活的增值服务板块表现更加亮眼，盈利质量优于同业，助力公司全年业绩站上新高度。

得益于平台服务面积的规模增长及微信等轻应用端口的拓展，截止2018年12月31日，包括彩之云在APP、微信等端口的所有注册用户，以及生态圈企业的注册用户在内的彩生活生态圈注册用户突破2640万，活跃用户达1399万，活跃度为53.0%。

用户规模增长促进平台交易额的提高。2018年，彩生活平台交易金额约94.48亿元，同比增长24.1%，带动增值服务的收入同比增长47.5%至约4.08亿元，对利润的贡献达到3.09亿元，占比达到33.6%。同时，2018年彩生活增值业务的毛利率同比增长72.3%至3.91亿元，毛利率提升13.7个百分点至95.7%。

智通财经APP注意到，2018年3月，彩生活推出了社区新零售产品——“彩惠人生”，自此，该公司增值服务的核心产品除“彩富人生”、“彩生活车位”外，又添一员。

具体而言，截止2018年12月31日，已有26万个家庭在“彩惠人生”平台上进行了交易，通过约182万个订单创造了7088万元交易额，冲抵了3620万元的物业管理费;“彩富人生”增值计划累计成交额约17.70亿元，平均投资期限由去年同期的0.47 年延长至0.87年，贡献3840万元的收入。

相比于前述两个产品，“彩生活车位”在2018年的表现更胜一筹：彩生活车位累计销售4150个，驱动销售及租赁协助收入同比大增175.2%至约1.47亿元。这是彩生活增值服务增长的主要来源。

在业务快速发展的同时，彩生活增值服务的盈利能力也处于高位，在行业内保持领先水平。以一组数据对比来看，2018年彩生活、碧桂园服务、雅生活服务的业主增值服务收入分别约4.08亿、4.17亿、2.89亿，毛利率分别为：95.7%、66.1%、50.9%。彩生活业主增值服务板块的毛利率远高于其他公司。

除了核心产品表现优异，2018年，彩生活的生态圈建设也硕果累累。截止2018年末，已有超过40家生态圈企业参与社区服务业务，共同探索基于多样性社区场景的增值服务拓展。

例如，目前e电梯平台上电梯数量超16万台，为全国最大的电梯保有量平台。2018年8月，e电梯联合人保等国内著名的9家保险企业形成共保体，共同推出“智慧电梯安全保障险”，将电梯维修这一涉及多方，责任主体难清的事项变得像和车辆出现故障报保险一样便捷，今年初已首次落地保单8000万元。

总体而言，彩生活2018年业绩靓丽，多项指标行业领先，随着公司继续以“平台输出”形式进行服务面积的扩张，以及“北斗七星”：E安全、E维修(包括e电梯)、E能源、E清洁、E绿化、E缴费、E投诉七大服务板块的订单化推进，实现基础物业管理职能的平台化，公司的增值服务板块及整体业绩增长空间值得期待。

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