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财联社（上海，记者 王海春）讯，7月8日，一则杭州金茂府欲涨价而愿望落空的消息，引发市场广泛关注。
就金茂府举报相关政府部门工作人员的报道，杭州市住房保障和房产管理局方面对记者回应称，“项目公司就价格问题与房管局有沟通，但外界所传的那条消息，我们并不知道，对此，你可以向开发商处进行求证。”
而金茂杭州公司于7月8日下午发布声明，否认了因涨价无望，选择举报批复预售证的相关政府部门。其称，杭州金茂府自2017年6月首次开盘以来，一向尊重相关政府部门关于销售价格的批复，并严格遵照执行。
据了解，杭州金茂府与绿城沁园位于同一板块，今年2月底绿城沁园售价5.4万元/平方米，较此前上涨约4500元/平方米。金茂府2017年首次开盘，近期加推房源也有涨价的打算，但从相关部门获得的售价约4.8万元/平方米，与8个月前开盘价基本持平。
“今天多家房企也在关注此事。由于项目距离较近、开盘时间隔的也不远，开发商在比较后可能对后续销售有较高预期，但涨价愿望却落空。不少房企都在关注此事，因为不少项目也有涨价的想法和冲动。”杭州一家房产机构人士说。
杭州金茂府一位销售人员告诉记者，项目预计近期将开盘，近几日正在进行登记摇号工作。“预计价格在4.8万元/平方米左右，我们已开始线上登记准备工作。但具体什么时间开盘，还要等后续通知。”
多家杭州房产机构表示，开发商欲涨价而不可得，反映出杭州仍在执行相当严格的楼市调控政策。
不过有杭州房企人士向记者透露，杭州调控的确相当严格，但并非所有的项目都不能涨价，现在会根据“老盘老办法、新盘新办法”的方式适当做出调整。
“如果是新开的楼盘，可参照当下周边市场行情，价格仍有一定上调空间。但如果是老盘推新房源，与此前价格相比几乎没有上涨空间；一些新推房源即使价格上涨，但幅度几乎可以忽略不计。”上述杭州房企人士表示。
在中指院杭州首席分析师高院生看来，虽然杭州新房销售价格被严格限定，但开发商买地的热情仍然高涨，其中的原因在于，在限定售价的同时，也给开发商留出了一定的利润空间。
“杭州在土地出让环节做了很多改进。不仅在土地出让环节就限定了最高地价，如对自持比例，甚至还对装修标准、未来项目预计的销售价格等，都做出了说明。这样做也有好处，即相关部门在限定价格的前提下，防止出现地王和未来的超高价楼盘的同时，也给开发商留出了一定的盈利空间。开发商在拍地的时候，可根据自己的情况大致推算出项目未来的销售价格及利润。”高院生说。
杭州双赢置业董事长章惠芳指出，开发商拿地热情较高，与杭州楼市去化速度较快有关。而土拍新规采取限房价出让，开发商的利润受到了限制，但有没有利润，关键在于拍得的地价是否理性，同时也取决于房企自身的经营是否过硬，一些资金和运营能力较弱的企业，未必适应这样的环境。
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