2019年总价最高地块诞生 中海近80亿勇夺北京丰台一宗地 提供者 财联社

财联社（北京，记者李洁）讯，7月15日，在经历长达40分钟的拍卖后，2019年全国总价最高地块在北京诞生。

这宗位于丰台区花乡造甲村、挂牌价66.84亿元的地块，经过56轮争夺，最终被中海地产以79.4亿元收入囊中，溢价率为18.8%，楼面价达6.66万元/平方米。

作为北京近两年少有的不限价商品房住宅地块，丰台区花乡造甲村地块自推出后便备受瞩目。

据了解，参与本次竞拍的共有4家房企以及联合体，分别是首开城建保利建工、金茂宝龙骐骥、珠江合生系、中海地产。

“这次成交的地块总价在北京历史上排名第八，但是在今年已经拍卖的地块中总价最高。”中原地产首席分析师张大伟告诉财联社记者，“接近80亿成交体现了房企拿地的决心依然坚决，房企的竞争也依然激烈。”

根据出让文件显示，竞得人需向丰台区花乡造甲村村民委员会提供59500平方米地上商业用房，建设标准不低于5500元/平方米。此外，还需要配建8200平方米的养老机构设施以及配建0.15公顷的密闭式垃圾收集站。

“造甲村地块的属性较为复杂，成交价也比较高，对于一家开发商压力是比较大的，不排除中海引进合作企业。”一位熟悉北京土地市场的人士表示。

张大伟也认为，虽然中海是目前全国房企中融资成本最低的企业，但这块地的楼面价高达6.66万元/平方米，再加上商业部分体量较高，企业将面临较大压力。

事实上，今年上半年土地市场逐步回暖，中海地产也在积极拿地补仓。据了解，2019年1月至6月，中海地产共计拿地24宗，总土地面积135.53万平方米，拿地总金额约490.97亿元。

业内普遍认为，中海偏低的融资成本被看作是积极拿地的后盾。

7月9日，中海成功发行港元20亿（5.5年期）及美元4.5亿（10年期）双币种固息高级债券。其中，10年期美元债创中资房企同年期债券最低利率和最低利差，票息为3.45%。而5.5年期20亿港元固息债券创中资企业境外公开市场发行的最长年期港元债券，且创同行业最低利率，票息最终为2.90%。

截至2018年12月31日，中海公布的债务总额约为2080亿港元，资本结构中包含子公司层面的约955亿港元无抵押债务，其优先偿还债务比率低于50%。

今年上半年，中海累计合约物业销售1942.02亿港元，累计已售楼面面积约921.87万平方米。

“中海地产这两年在北京发展非常快，销售不错，这次拿地也是在北京积极补仓。”张大伟说。

据中原市场研究部统计，今年上半年北京土地市场已成交33宗地，共396.15万平方米，比去年同期上涨6%；总成交额910亿元，同比上涨21%，平均溢价率达10.67%。

而在全国范围内来看，据中国指数研究院报告显示，2019年上半年，全国300个城市各类用地共成交8.7亿平方米，同比增长0.4%；住宅用地成交4.2亿平方米，同比增长6.5%，其中二季度同比增长24.4%。

此外，住宅用地成交楼面价同比上涨，溢价率保持高位。据初步统计，2019 年上半年，全国300个城市住宅用地成交楼面均价为4595元/平方米，同比上涨 16.6%，平均溢价率为 20.2%。

值得关注的是，4 月以来，住建部对部分地价、房价波动较大的城市进行了预警提示，自然资源部对库存量偏低城市土地供应计划进行指导，同时叠加金融监管加强等因素，近两个月土地市场热度略有缓和，但整体热度仍较高。

上述报告认为，下半年预计受热点城市土地供应量进一步放量、房地产融资环境趋紧以及销售端压力显现等因素的影响，土地市场表现将更趋理性。

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