51亿起拍“龙首”写字楼 盘古大观背后往事再回公众视线 提供者 财联社

财联社（上海，记者 陈默）讯 ，风云变幻，名噪一时的北京盘古大观写字楼将被整栋拍卖，参考价74.03亿元，起拍价在参考价基础上打了7折，为51.82亿元。

阿里司法拍卖平台信息显示，北京市第三中级人民法院将于2019年8月19日至20日拍卖朝阳区北四环中路27号院5号楼房产。该栋楼即是著名的盘古大观“龙首”，是一栋44层建筑面积13.93万平方米的超5A写字楼。

毗邻鸟巢和水立方的地标建筑物盘古大观，背后的江湖比建筑物的龙形造型更受关注。这场一个月后将举行的拍卖，再次将盘古大观背后的政商江湖往事拉回公众视线。

“龙首”将拍

盘古大观位于北四环中路、亚奥核心区，距离水立方仅180米，距离鸟巢500米，是千顷奥林匹克公园中心区的地标性城市综合体。

整个盘古大观项目建筑外形犹如一条巨龙，由1栋超5A写字楼——“龙首”、3栋豪华公寓——“龙身”，1座盘古七星酒店及商业长廊——“龙尾”组成。项目总占地面积39360平方米，总建筑面积418484.70万平方米。

挂上法拍网将在下月第一次拍卖的5号楼，即为盘古大观“龙首”所在的超5A级写字楼。该栋写字楼建筑面积为13.93万平方米，从-5层至39层一共有44层。公告显示，该栋写字楼将在8月19日10时起至8月20日10时在网上整栋拍卖，评估参考价为74.03亿元，起拍价为51.82亿元，保证金为1亿元，增价幅度为500万元。按参考价计算，每平方米价格为5.31万元。

阿里拍卖信息显示，本次拍卖由北京市第三中级人民法院执行，标的物所有人是盘古氏投资。盘古氏投资（更名前为摩根公司）一手开发了盘古大观这座地标性建筑，公司实际控制人更以盘古大观为依托搭建了名动一时的“盘古会”。

盘古大观背后复杂的政商关系，让原北京市副市长刘志华落马，使方正集团原CEO李友入狱，盘古氏投资实控人亦在5年前外逃为“红通人员”，至今未归。如今的拍卖，则再次将这场多方角力的纷争重新拉回公众视线。

未了之局

依据 (2016)京03执477号执行裁定书，拍卖标的物所有人为盘古氏投资。被执行人为北京盘古氏投资有限公司和北京政泉控股有限公司。申请执行人为上海银行北京分行和上海道诚二期股权投资中心（有限合伙）。企查查数据显示，上海道诚二期股权投资中心（有限合伙）由中诚信托有限责任公司绝对控股。

上海银行和上海道诚之所以成为申请执行人，当源于与盘古氏投资实际控制人之间的债务纠纷。2013年5月，急于增资民族证券的盘古氏投资实控人，通过方正集团旗下的方正东亚信托融资，盘古大观项目成为融资抵押物。2013年10月，方正东亚信托向上海银行北京分行转让了这笔49亿元为期两年的债权。

此外，据财新此前报道，政泉控股在中诚信托亦有一笔25亿元的债务。上述两笔债务加起来为74亿，恰好等于本次拍卖标的物评估价的74亿。

2016年，上海银行申请冻结、划拨政泉控股、盘古氏投资的部分资产。北京市第三人民法院在2016年6月2日做出的(2016)京03执477号执行裁定书，认定北京市方圆公证处于2015年10月16日作出的（2015）京方圆执字第0209号执行证书已经发生法律效力，裁定冻结、划拨盘古氏投资和政泉控股应支付的债务、利息及执行费用。若“采取上述措施后仍不足以履行生效法律文书确定的义务，则依法扣留、提取被执行人北京政泉控股有限公司、北京盘古氏投资有限公司应当履行义务部分的收入或查封、扣押、冻结、拍卖、变卖其应当履行义务部分的其它财产。”

经历几番申请执行与不予执行申请的法律拉锯战后，今年7月15日，北京市第三人民法院将拍卖公告挂网，盘古大观写字楼再次进入公众视线。

值得一提的是，去年盘古大观的40多套公寓和19套办公地产曾被拿出进行批量法拍，最终因无人举牌而流拍。因此，有法律届人士表示，虽然公开拍卖是有利于保障实现债权人和债务人利益的方式，但这次标的物评估价和起拍价金额巨大，不能排除无人举牌流拍的可能性。盘古大观写字楼是否会顺利拍出，依然有待观察。

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