业绩会实录丨雅生活：外延增值服务高增长将成常态 提供者 智通财经

智通财经APP了解到，雅生活服务于期内收入为22.41亿元人民币(单位下同)，同比增长59.4%。毛利为8.3亿元，同比增长62.6%。毛利率为37.0%，同比增长0.7个百分点。公司股东应占利润为5.41亿元，同比增长62.9%。

该集团期内物业管理服务收入较去年同期增长 63.6%至12.275亿元;外延服务收入较去年同期增长40.3%至8.075亿元;及社区增值服务收入较去年同期增长157.9%至2.06亿元。

于2019年6月30日，集团的现金及现金等价物为43.49亿元，较2018年12月31 日减少9.5%。截至2019年6月30日止6个月，经营现金流入为人民币5.37亿元，较去年同期增长159.3%。

此外，截至2019年6月30日止，集团在管面积及合约面积分别为2.11亿平方米及3.246亿平方米。其中，来自雅居乐集团(03383)和绿地控股(600606.SH)的合约面积分别累计达7320万平方米及3410万平方米，较截至2018年12月31日止分别增长4.0%及55.0%，来自两大股东面积占总合约面积的33.1%。

以下是智通财经APP整理的雅生活业绩会问答实录。

问：公建类项是否可以带动公司物业管理业务毛利率增长？

答：雅生活物业管理项目有有部分非住宅面积，总体来说毛利率和净利润率比较高。但是是属于公建，因为公建大多数都是政府项目，在控制成本方面有一定标准，一般净利润率不会超过10%。从公建角度来说，公建项目整体会拉低毛利率是正常的。

问：外延增值服务高增长是否可以成为常态？

答：外延服务期内的增长达到40%，整体来讲，维持这一增长率会是常态。

问：下半年收购计划？

答：现在是收购优质公司的好的窗口期。中国有11万家物业管理企业，但真正有规模、有品质、团队规范性管理比较好的是不多的。因此，我们会把握好“窗口期”，积极同中国一些优秀的物业管理企业，尤其是补我们短板的企业，进行合作。公司现在锁定了一些标的公司。

问：收购的策略？

答：收购目标会主要集中在经济发达的地区，比如粤港澳大湾区、长三角等等。当然我们在收购一些标的公司的时候，还会考虑某一些地区是否补了我们区域业务的一些短板，或者是说遇到某一个“小而美”的标的，又或者这家公司是否在当地处于龙头地位。再者，如果价格合适且回报良好，我们都会考虑。

问：未来写字楼方面有没有和民营公司合作计划？

答：写字楼业务分为两部分，一部分是我们为政府办公楼提供物业管理服务，另一部分是为高端商业写字楼提供的服务。未来，我们只要是高端商业写字楼，不管是政府写字楼、国有企业还是私人企业，我们都愿意提供服务。

问：未来毛利率增长的目标？

答：上半年毛利率有所下降，但在行业内属于高水平。我们会通过多种经营，来保持整体毛利率水平。

问：第三方的这个物业方面的占比，未来是否会继续增长，预计达到什么水平？非住宅业务比例是否继续提升？

答：公司管理的物业面积中，来自第三方的占比会越来越大，这是趋势。预计2019年，第三方物业会较公司既定的目标超预期增长。2020年，公司获取第三方的物管面积会更多，股东所输送的面积会会越来越低。我们并不会刻意控制比例。

关于非住宅，公司暂时没有策略性的去控制，非住宅的市场潜力很大，政府、国企、事业单位等等释放了很多项目，我们努力去争取更多的这些项目。

问：并购的标的类型是否以公建类为主？

答：在第三方市场有很多公建类型的项目，目前我们遇到的公建类含住宅的比较多。

问：原来公司的指引是在2020年达到3亿平米的在管面积，目前来看目标会提前完成，公司有没有新的目标规划？

答：未来的三年，公司都会保持每年增长一亿平方米的物业管理面积。

问：未来物业管理模式包干制和酬金制的比例会有何变动。

答：对于公司来讲，更喜欢包干制，经营管理各方面，可以采取更多的措施，为企业增加更多的效益。酬金制也有它的优势，就是不会亏本。采取哪种模式主要看业主需求，目前酬金制占比非常之小。

问：非住宅业务的增长目标？

答：卓森是公司今年着力打造的一个高端写字楼物管品牌，目前起到的效果和未来的潜力都很不错。目前卓森的合约管理面积已经达到600万平米。随着管理面积不断扩大，项目团队走向成熟，相信高端商业写字楼业务对公司会产生较大贡献。

汽车“财”之道·要闻汇总【1月29日】 提供者 财联社 - 2021年1月29日

2020年中国汽车商品进出口总额1514亿美元 1月27日，中国汽车工业协会据海关总署公布数据分析，2020年，汽车商品进出口总额1514亿美元，同比下降4.0%。其中汽车商品进口...

高位抱团股瓦解，全A都不会好过？私募罕见调低今年收益预期，年化15%就应知足！ 提供者 财联社 - 2021年1月29日

财联社（北京，记者 陈俊岭）讯，又见黑色星期四！一场猝不及防、又让人爱恨交织的基金抱团股集体重挫，让新能源“口水战”后稍作平寂的私募圈再次躁动起来。 时隔两周，此前一直不断提示风险...

中宠股份：预计2020年度净利超过1亿元 持续强化开拓国内市场 提供者 财联社 - 2021年1月29日

财联社（青岛，记者 肖良华）讯 国外客户保持稳定，国内市场开拓取得较大进展，中宠股份（002891.SZ）预计2020年度归属于上市公司股东的净利润为1.1亿元至1.42亿元，同...

我们鼓励您使用评论，与用户沟通，共享您的观点并向作者及互相提问。 但是，为了获得有价值和期待的高水平评论，请注意以下标准：

保持关注及正确方向。 只发布与所讨论话题相关的材料。 保持尊重。 即使是负面的意见，也可以用积极的外交辞令进行组织。 用标准书写风格。 包括标点和大小写。 注： 评论中如有垃圾和/或促销信息和链接都将被删除。 避免亵渎、诽谤或人身攻击，对于作者或其他用户。 仅允许中文评论。

垃圾邮件或滥发信息的肇事者都将被从网站删除并禁止以后进行注册，这由Investing.com自由决定。

我已经阅读Investing.com评论指南并同意所述条款。 我同意

确定屏蔽%USER_NAME%？

如果屏蔽，您和%USER_NAME%都无法看到相互在Investing.com上发布的信息。

合作伙伴 腾讯财经财联社雪球云掌财经新浪财经金融界金十数据和讯网易财经汇通网证券之星FX168同花顺财经 风险批露: 交易股票、外汇、商品、期货、债券、基金等金融工具或加密货币属高风险行为，这些风险包括损失您的部分或全部投资金额，所以交易并非适合所有投资者。加密货币价格极易波动，可能受金融、监管或政治事件等外部因素的影响。保证金交易会放大金融风险。
在决定交易任何金融工具或加密货币前，您应当充分了解与金融市场交易相关的风险和成本，并谨慎考虑您的投资目标、经验水平以及风险偏好，必要时应当寻求专业意见。
Fusion Media提醒您，本网站所含数据未必实时、准确。本网站的数据和价格未必由市场或交易所提供，而可能由做市商提供，所以价格可能并不准确且可能与实际市场价格行情存在差异。即该价格仅为指示性价格，反映行情走势，不宜为交易目的使用。对于您因交易行为或依赖本网站所含信息所导致的任何损失，Fusion Media及本网站所含数据的提供商不承担责任。
未经Fusion Media及/或数据提供商书面许可，禁止使用、存储、复制、展现、修改、传播或分发本网站所含数据。提供本网站所含数据的供应商及交易所保留其所有知识产权。
本网站的广告客户可能会根据您与广告或广告主的互动情况，向Fusion Media支付费用。 本协议的英文版本系主要版本。如英文版本与中文版本存在差异，以英文版本为准。