【房企半年考】存货跌价准备计提金额超净利2倍 中洲控股称“会影响下半年业绩” 提供者 财联社

财联社（深圳，记者 杨依依）讯，中洲控股（000042.SZ）上半年主要业绩指标大幅下降。

该公司发布的2019年半年报显示，由于竣工结算不及预期，上半年营业收入同比减少59.82%至23.9亿元，其中房地产业务同比减少63.01%；归属于上市公司股东的净利润同比减少71.85%至2.02亿元；房地产销售金额为66.46亿元，完成全年计划的43.7%。

尽管上半年中洲控股服务、酒店行业的营业收入均实现同比增加，但因房地产销售收入占半年度合并营业收入总额的81%，对净利润构成了重大影响。中洲控股在报告中称，营业收入滑坡主要原因是“本期竣工结算的房地产项目收入较上年同期减少”。

分区域来看，四川地区的营业收入同比减幅最大，为92.98%，其次是山东地区-61.43%、上海地区-61.25%，仅广东地区实现了营业收入的同比增加。

中洲控股在2019年半年报未公布拿地情况。对此，中洲控股董秘办对财联社记者表示，“上半年没有在公开市场、也没有通过收并购方式拿地。上半年的主要精力用在集中盘活有历史遗留问题的项目上，比如深圳笋岗项目、深圳黄金台项目，再考虑到上半年还债花了不少（钱），所以拿地谨慎了一些。”

而截至2018年底，中洲控股土地储备约460万平方米，大致可供3年开发。据中信建投证券整理的数据，截至2018年底，从权益土储区域上看，粤港澳（广东地区）、成渝（四川地区）、大上海都市圈（上海地区）、环渤海（山东地区）四大区域占比分别为43%、41%、7%、8%。其中成都、惠州占比最高，分别达38%、36%。

此外，2019年半年报显示，截至报告期末，中洲控股计提存货跌价准备为4.64亿元，其中成都四个项目的存货跌价准备金占了总金额的42%，为1.96亿元。

总的来看，该公司上半年计提存货跌价准备为净利润的约2.3倍，而2018年底这两个数据基本持平，差距在半年内迅速扩大。

财联社记者向中洲控股董秘办询问计提存货跌价准备是否会影响下半年业绩，得到的回复是：“从报表上看肯定是会有影响的。”

中洲控股在2018年年报中称，2019年销售目标为152亿元，计划新增土地储备的规模为计容积率面积100万平方米。该公司董秘办人士称这两个目标维持不变。也就是说，中洲控股将在下半年集中拿地100万平方米，并实现至少85.54亿元的销售额，才能完成计划。

该公司2019年半年报显示，其闲置27年的深圳黄金台项目预计在今年11月开工，这个项目原有28.5万平方米的别墅用地，随着紧邻的深圳北站的建成，还剩余约11.04万平方米土地可供开发。据中洲控股董秘办人士介绍：“只要政府那边的方案敲定，我们这边应该很快就可以开工了。”

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