AD
智通财经APP获悉，8月20日，华润置地(01109)在香港举行2019年中期业绩发布会。会上，集团主席唐勇表示，“年内将启动华润物业科技上市安排，至于商业板块还在计划当中。对完成今年2400亿的销售目标非常有信心，华润置地有4300多亿的可售资源，去化50%多就可以完成。”
财报显示，2019年上半年，华润置地综合营业额为人民币458.5亿元(单位下同)，按年增长4.7%;扣除投资物业评估增值后的核心股东应占溢利81.1亿元，同比增长11.3%;计入投资物业评估增值后的股东应占溢利127.3亿元，同比增长43.8%;基本每股盈利1.84元，中期股息每股0.129元。
期内，集团实现签约额1188亿元，实现签约面积626万平方米，分别较去年同期增长26.0%和9.6%。上半年，以总地价820.6亿元(权益地价527.0亿元)增持了39宗土地，新增土地储备计容建筑面积达1021万平方米，同比增长24.8%。截至2019年6月30日，该集团土地储备已覆盖全球75个城市，总土地储备面积达6737万平米，可满足其未来3年的发展需求。
以下是智通财经APP整理的业绩会问答实录：
问：
关于华润早前与保利合组的财团投得的启德第4C区1号住宅地皮，有什么样的规划?园区里会有怎样的配套?目前社会对优质教育的需求增加，会否引进优秀的私立学校到社区里面?未来会否与保利继续合作?
执行董事沈彤东：
目前项目还在设计进程中。涉及教育方面，政府在大的社区内会有考虑，我们本身是以住宅为主。这是集团和保利在香港的第一次合作，相信未来仍会有很多的机会。
问：
上半年的销售回款率大概是多少?现金跟银行结存相比去年底下降幅度达到两位数，原因是什么?上半年820亿的拿地支出已经超过去年全年拿地额的一半，集团下半年对土地市场的预判和拿地策略是什么?
沈彤东：
上半年的回款率是86%，基本上符合预期。资产负债率年中比去年上升是正常的，跟拿地有关。通常下半年销售会比上半年多一些，下半年资金结余也会多一些，但集团的负债比率在行业内是比较低的。长远来看仍然看好中国的经济增长，出现合适机会我们会积极参与土地的竞买。
问：
中央支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区，集团目前土地储备比较分散，未来会否多拿土地把握这个发展机遇?目前融资环境比较紧，公司有否融资计划?内地楼市调控没有明显放松迹象，如何看待下半年销售情况?
主席唐勇：
我们相信接下来深圳市和广东省都会采取一些改革举措。对于华润置地来讲，集团长期在深圳的资源配置占非常大比例，相信我们会受益于深圳的改革和发展，也期待能为深圳的建设作出贡献。目前几个大的项目，从深圳万象城到万象天地到深圳湾的建设，集团在深圳的土地储备是非常有价值的。我们在深圳也有大量旧改项目在进一步推动。现有的土地储备加上计划中要推进的旧改项目，可能未来会有超过1000万平方米的土地储备，对集团业绩增长带来非常好的基础。
融资成本比去年同期下降2个基本点，相信资本市场对集团的财务健康及业绩增长非常有信心。公司对融资计划保持一个动态管理，总体来讲要保持公司的资本结构是健康、安全及有一定弹性的。
楼市调控政策来讲，相信中央政府还是希望楼市稳定，且结构相对平衡、长期健康发展、能促进经济转型。
问：
今年上半年毛利率有所下降，原因是什么?下半年毛利率会否回升?
在过去地产的黄金年代时，央企和国企发展比较稳健，目前房地产行业处于下行趋势的背景下，公司优势会更加明显吗?会否考虑加大杠杆、扩大发展规模?
集团目前有18个城市更新项目，在2019年有多少可转化为土储?可售货源大概是多少?
唐勇：
上半年毛利率下降是由于结算结构变化所致。去年深圳湾悦府这个高毛利率项目(70%)将整个结算的毛利率数字拉高到一个历史高点，今年慢慢回到正常的水准。
集团在年初业绩发布会上曾给出全年毛利率指引，在35%至40%之间。我们还是希望不断提升效率，让产品达到“两高一低”的标准——高品质、高效率、低风险，来支持公司长期可持续发展。
公司会保持健康的资产负债表，令财务结构健康且有弹性，不会盲目的通过加杠杆来提升公司的发展规模和速度。
关于旧改，按照计划集团今年在深圳的储备会有部分转为土储。到2021年，陆陆续续会有更多项目进入到土储的行列。
问：
8月20日，央行公布新的贷款市场报价利率，低于此前水平。新的利率对楼市会否造成影响?
执行董事吴秉琪：
集团今年发的美元债和人民币债利率成本都比较低，总体来说，我们的融资成本同比下降了2个点。不可否认下半年融资规模会收紧，但我们会持续关注资金市场走势，关注房地产融资额度，为公司发展提供充足资金保证。
唐勇：相信炒房很难继续，中央坚持“房住不炒”，限购应该会得到严格执行。
问：
华润置地成立25年，市场上流传一个说法，称集团正面临中年焦虑。华润置地的焦虑在哪?前7个月实现全年销售目标的54%，集团下半年推货安排如何?有否压力?华润物业有否上市计划?预计哪年可以完成?
唐勇：
有中年焦虑是好事，证明集团管理层很负责、有担当、求发展、有思考。如果将这种焦虑转化为行动，会使华润置地在未来的竞争中、在行业的变化过程中继续前行。
今年销售目标为2400亿，我们对完成这个目标非常有信心。集团全年有4300多亿可售资源，有50%多的去化率就可以完成。
集团准备年内启动华润物业科技上市安排，至于商业公司还在计划过程中。
隔夜股市 随着经济数据和财报利好，以及券商对于逼空概念股采取争议限制打消了机构抛售潮的担忧，美国三大指数周四集体反弹。不过考虑到罗宾汉证券盘后宣布“有限解禁”买入限制，相关个股再度...
智通财经APP获悉，美东时间1月28日，Coinbase发表声明表示，公司计划通过直接上市的方式正式上市，以直接列出A类普通股成为一家公开交易的公司。 Coinbase表示，S-1...
智通财经APP获悉，美国著名零佣金券商Robinhood周四遭到集体诉讼，此前Robinhood限制其用户在平台上购买游戏驿站(GME.US)、黑莓(BB.US)，AMC院线(AM...
我们鼓励您使用评论，与用户沟通，共享您的观点并向作者及互相提问。 但是，为了获得有价值和期待的高水平评论，请注意以下标准：
保持关注及正确方向。 只发布与所讨论话题相关的材料。 保持尊重。 即使是负面的意见，也可以用积极的外交辞令进行组织。 用标准书写风格。 包括标点和大小写。 注： 评论中如有垃圾和/或促销信息和链接都将被删除。 避免亵渎、诽谤或人身攻击，对于作者或其他用户。 仅允许中文评论。垃圾邮件或滥发信息的肇事者都将被从网站删除并禁止以后进行注册，这由Investing.com自由决定。
我已经阅读Investing.com评论指南并同意所述条款。 我同意确定屏蔽%USER_NAME%？
如果屏蔽，您和%USER_NAME%都无法看到相互在Investing.com上发布的信息。
