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财联社（香港，记者 王海春）讯，尽管净负债率已从2018年年底的88%，降至今年6月底的50%，绿地香港（00337.HK）还准备进一步降低负债率。
8月22日在中期业绩会后，绿地香港助理总裁陈增立对财联社记者表示，房企在资金环节所面临的调控很可能会常态化，而不仅仅是短期政策。
“如果条件允许，我们还准备在当前的基础上把负债率再适当降低一点。在这样的形势下，房企应该对自身财务安全引起足够的重视，这是我们还准备降负债的一个重要原因。不过降负债不代表不投资了，而是要在保证安全的情况下，审慎拿地做投资。”陈增立说。
对于降负债，绿地香港董事局主席兼行政总裁陈军解释，之所以加强这方面管控，是考虑到整个市场的变化。今年一季度后虽然出现了一段小阳春，但此后政策和市场走向发生了微妙的变化，今年下半年地产行业可能会进入一段调整期。
“长期来看，房地产行业正从此前的高风险、高回报时期，进入到运营相对稳定的时期。公司刚成立时，负债率一度相当高，仅美元债就多达约20亿美元。我们认为激进的增长，不一定适合现在的环境，将负债控制在一定水平，更适合长久的发展。”陈军表示。
据绿地香港2019年半年报，该公司今年上半年实现销售额256亿元，同比增长67%，已完成全年500亿目标的51.2%。从销售贡献的区域来看，上海、江苏、广西三个区域，贡献率分别为45%、16%和13%。据了解，今年绿地香港可售货源约700亿元，下半年将进一步加大推盘和销售力度。
在债务结构上，绿地香港上半年做了不小的调整，用一部分资金偿还了美元债，使得境外借款占比大幅减少。绿地香港境外借款最高时一度占到总借款的76%，但至今年6月底，这一境外借款比例则降至38%。
绿地香港高层表示，目前公司仍有部分境外债，且利息不低，对此公司将规划相应方案，用成本较低的融资进行替换，或提前还掉这部分债务。“预计在明年完成部分高息境外债的替换或提前偿还计划。”
对于公司规模，绿地香港方面称，500亿元是年初设立的目标，但无论销售额超过500亿或只是接近500亿，都要符合当下市场行情及公司多方面的综合要求。
“限购、限价政策短期恐怕不会松动。这样的背景下，限价可能影响到利润。如果一味追求盲目增长，规模虽然上去了，但没有效益意义不大，还要看在规模的增长中能获得多大的经济效益。”陈军指出。
在拿地方面，绿地香港方面表示，今年应该可以完成销售目标，在保证现金流的情况下，下半年预计用于拿地的金额可能在130亿元左右。不过该公司进一步解释，这只是参考值，如果有合适的地也可能会增加一些额度，项目条件不符也可能会低于预算。
绿地香港半年报显示，今年上半年其在20个城市有51个项目，土地储备2010万平方米，权益比例85%，平均楼板价2665元/平方米。
据了解，该公司今年原本有全年拿地计划，但市场形势发生变化后，随即对拿地政策做出了调整。
对此，陈军指出，“如果再延用过去年度计划，恐怕不太适合当下的市场环境。按现在的市场和政策环境，也许一个季度市场就会发生变化，因此需要快速做出调整。并非拟定了下半年投资预算，就一定会按这个计划去拿，还要看土地获取的质量是否足够高，而不是为了完成目标而拿地。”
该公司一位内部人士透露，绿地香港正在粤港澳大湾区展开布局，下半年预计会有一笔较大的交易，但目前暂不便做出更多说明。
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