【房企半年考】正荣适度放缓规模增速 下半年仍有140亿拿地预算 提供者 财联社

财联社（香港，记者 王海春）讯，经历了前几年的快速扩张之后，正荣地产（06158.HK）将适度放缓对规模增长速度的追求。

8月26日的2019年中期业绩会上，正荣地产执行董事兼行政总裁王本龙表示，此前三年公司规模增幅约50%甚至更高，但未来三年规模增长的目标将控制在30%左右，用三年左右的时间实现翻一番。

正荣地产公布的2019年中期业绩显示，今年上半年销售额为586亿元，去年同期这一数据为581.29亿元；营业收入136.48亿元，同比增长10.8%；核心利润增长33.4%至11.5亿元。该公司高层表示，今年有信心完成年度1300亿元的销售目标。

业内人士认为，规模与利润对企业来说有时是把双刃剑，如何平衡是一大难题。随着企业规模的扩大，成本也会发生相应的变动，而在市场波动期企业利润往往会受到影响。

正荣方面表示，接下来几年会将利润放到与规模一样重要的地位，但公司规模增速适度放缓，并不意味着不要规模增长了。正荣地产执行董事兼董事长黄仙枝称，有规模才能保持一定的行业地位，吸引优秀的人才和资源，因此规模是必要的。

据了解，正荣之所以做出这样的调整，与“新三年战略”有关。该战略主要包括以下几个方面：除保持适当的规模发展、内部提升竞争力，在不断优化财务结构、提高效率的同时，还将提高对风险的把控能力。

负债率方面，正荣2017年年底的净负债率一度高达183.2%，2018年年底降至74%，至今年6月30日进一步降至70.8%。

黄仙枝在中期业绩会上介绍，正荣今年对组织变革做出一些调整，下半年会继续完善。

“经历了从700多亿到千亿以及超过千亿的过程，公司组织架构一定要适应当下及未来的发展。我们将对在一线的城市公司进行更多授权，集团更多是做标准化管理体系，以用对投资策略的战略方向进行统筹。”黄仙枝说。

对于净利润的提升，香港一位房产分析师表示，虽然在销售价格上房企可能有一点被动，但仍可以主动做很多事情。

“我们拿地将非常谨慎，确保地价不会太高，其实是控制和降低融资成本，并严控营销管理费。细化来看，净利润还有提升空间。”王本龙表示，在行业融资收紧的背景下，正荣至今年六月底的加权融资利率，从2018年年底的7.8%降至7.6%。

财报显示，正荣今年拿地总的权益预算为300亿元，上半年权益拿地投入了约160亿元，下半年还有约140亿元的预算。

今年上半年，正荣在南京、合肥、武汉、西安等城市新增了25个项目，新增土储323万平方米；至今年六月底，正荣土储总面积约2634万平方米。

就公司的债务结构，正荣一位高层透露，管理层计划今年将短债比例降到40%左右，明年短债的比例降到30%的水平。

对于美元债，正荣方面表示，虽然发了多次美元债，但美元债占总债务的比例并不高，占比约24%。

“我们在美元债上面不仅会参考票面利息成本，也会考虑到美元的波动。我们还会考虑用美元资产进行对冲，减少汇率波动带来的影响。总体而言美元债的比例，是在可控范围之内。”正荣地产执行董事、副总裁兼财务总监陈伟健表示。

加密货币交易所Coinbase拟通过直接上市的方式上市 提供者 智通财经 - 2021年1月29日

智通财经APP获悉，美东时间1月28日，Coinbase发表声明表示，公司计划通过直接上市的方式正式上市，以直接列出A类普通股成为一家公开交易的公司。 Coinbase表示，S-1...

因限制游戏驿站(GME.US)等WSB概念股交易，Robinhood遭散户集体诉讼 提供者 智通财经 - 2021年1月29日

智通财经APP获悉，美国著名零佣金券商Robinhood周四遭到集体诉讼，此前Robinhood限制其用户在平台上购买游戏驿站(GME.US)、黑莓(BB.US)，AMC院线(AM...

亿万富翁Cooperman：游戏驿站(GME.US)等交易狂潮将以糟糕结局收场 提供者 智通财经 - 2021年1月29日

智通财经APP获悉，亿万富翁投资者Leon Cooperman周四表示，他认为美国散户论坛Reddit引发的游戏驿站(GME.US)及一系列个股的交易狂潮将以糟糕结局收场。 不过，...

我们鼓励您使用评论，与用户沟通，共享您的观点并向作者及互相提问。 但是，为了获得有价值和期待的高水平评论，请注意以下标准：

保持关注及正确方向。 只发布与所讨论话题相关的材料。 保持尊重。 即使是负面的意见，也可以用积极的外交辞令进行组织。 用标准书写风格。 包括标点和大小写。 注： 评论中如有垃圾和/或促销信息和链接都将被删除。 避免亵渎、诽谤或人身攻击，对于作者或其他用户。 仅允许中文评论。

垃圾邮件或滥发信息的肇事者都将被从网站删除并禁止以后进行注册，这由Investing.com自由决定。

我已经阅读Investing.com评论指南并同意所述条款。 我同意

确定屏蔽%USER_NAME%？

如果屏蔽，您和%USER_NAME%都无法看到相互在Investing.com上发布的信息。

合作伙伴 腾讯财经财联社雪球云掌财经新浪财经金融界金十数据和讯网易财经汇通网证券之星FX168同花顺财经 风险批露: 交易股票、外汇、商品、期货、债券、基金等金融工具或加密货币属高风险行为，这些风险包括损失您的部分或全部投资金额，所以交易并非适合所有投资者。加密货币价格极易波动，可能受金融、监管或政治事件等外部因素的影响。保证金交易会放大金融风险。
在决定交易任何金融工具或加密货币前，您应当充分了解与金融市场交易相关的风险和成本，并谨慎考虑您的投资目标、经验水平以及风险偏好，必要时应当寻求专业意见。
Fusion Media提醒您，本网站所含数据未必实时、准确。本网站的数据和价格未必由市场或交易所提供，而可能由做市商提供，所以价格可能并不准确且可能与实际市场价格行情存在差异。即该价格仅为指示性价格，反映行情走势，不宜为交易目的使用。对于您因交易行为或依赖本网站所含信息所导致的任何损失，Fusion Media及本网站所含数据的提供商不承担责任。
未经Fusion Media及/或数据提供商书面许可，禁止使用、存储、复制、展现、修改、传播或分发本网站所含数据。提供本网站所含数据的供应商及交易所保留其所有知识产权。
本网站的广告客户可能会根据您与广告或广告主的互动情况，向Fusion Media支付费用。 本协议的英文版本系主要版本。如英文版本与中文版本存在差异，以英文版本为准。