AD
8月26日，龙湖集团(00960)在香港举行2019年中期业绩会。会上，公司执行董事兼CFO赵轶，2019年上半年，公司新增50幅土地，拓展漳州、咸阳、中山、茂名4个新城市。截至7月31日，集团全国化布局已拓至49城。
新增收购土地储备总建筑面积为924万平方米，权益面积671万平方米，平均权益收购成本每平方米7761元。截至2019年，公司综合借贷为1400.5亿元，平均借贷成本为年利率4.56%。
下半年，集团在售主力项目将达到167个，其中46个为全新项目，112个项目将推出新一期新业态产品。此外，多个天街下半年将在上海、杭州、南京等城市开业。展望未来，维持全年销售目标2200亿元，可售货值3500亿元不变。
智通财经APP了解到，2019年上半年，龙湖集团合同销售额为人民币1056.2亿元(单位下同)，同比增8.8%;营业额为385.7亿元，同比增42.2%;毛利为125.8亿元，同比增24.9%;股东应占溢利为63.1亿元，同比增16.21%;每股基本盈利1.08元，中期股息每股0.36元。
集团物业发展业务营业额为人民币341.7亿元，较上年同期增长 42.1%。交付物业总建筑面积为283.7万平方米。物业发展业务结算毛利率为29.5%。2019年上半年，营业额单方价格为人民币12044元╱平方米。
集团合同销售额为人民币1056.2亿元，较上年同期增长8.8%。销售总建筑面积650.8万平方米，较上年同期增长3.5%。销售单价人民币16228元╱平方米，较上年同期增长5.1%。
核心税后利润率(即剔除评估增值后的核心税后溢利佔营业额的比率)为16.1%，核心权益后利润率(即剔除少数股东权益、评估增值等影响后的核心溢利佔营业额的比率)为12.2%。
以下为智通财经APP整理的业绩会实录。
关于财务
问：我们观察到公司上半年的融资成本，其实是有一点点上升的，而且是有27座投资物业在建。那么沉淀下来就会有大量的资金成本，会不会带来一定的资金压力?
答：集团现在的融资成本是4.56%这个水平，在行业里面应该属于最稳健的。坦白来说现在国内的融资环境对于整个行业应该是一个调控的状态，但它还是结构性、精准的，不是一刀切的。而且我们以前就从来没用过的一些信托、资管、影子银行这样的贵钱，所以反而在这个阶段，信用很好的公司还是有机会拿到一些合适的融资资源，因此我们对未来融资成本的稳定是保持信心的。
问：近期海外融资的收紧会不会对公司产生一些影响?
答：海外融资方面，确实我们也关注到发改委批文的条件在收紧，只能够批复一年以内到期的海外再融资。即使是以后拿，这个调整对我们影响不会太大，因为我们的海外融资本来就仅用于海外，所以我们会关注，但是对我们的盘面影响不大。
问：想问一下下半年融资额度还没用的部分，龙湖是怎么计划的?
答：今年龙湖的再融资压力已经没有了，下半年有机会我们可能还是会看这个市场。即使融来钱，也会提前还明年到期的银行贷款。因为我们再融资的用途是想的很清楚的，我们不会去拿地。拿地方面我们会严格的量入为出，按照负债率倒推，而且会看准时机，比如说今年3、4月份这个时间我们就不拿，5、6月份好一点我们再拿。我们预判未来应该还是会有一些机会的。
问：想结合下半年人民币的走势，问一下龙湖外币债务的情况。
答：我们首先把外债的份额降到比较低，我们内部的指标是不超过40%，但其实我们是做到了20%左右。另外我们会做一定的掉期来对冲这个风险，所以现在一路走下来，还是给公司留了一些比较主动空间。
关于地产开发及拿地
问：今年定的一个目标，其实是2200亿，是比较保守一点的，世茂说今年是有机会要回到前十的，那维持行业前十是不是有一定的压力?下半年是不是会加快去化来冲规模?
答：销售上半年完成了1056亿元，进入七月底已经完成了1256亿，所以全年完成2200亿应该说是比较轻松的。龙湖还是会按照自己的节奏，稳健的去推进我们的运营开发。
问：关于香港的项目，之前有说过是今年第二季度会推，公司对于这个盘有什么看法?是不是今年内还有可能推?
答：香港项目我们已经拿到了DDH，包括广告也已经出街了，这个月底售楼处开放，下个月这个盘可能就会推出。在香港启德机场的区域，我们是在最好的时机拿到的土地，所以整个项目盈利性非常好，今年就会推出，我们会以小步快跑的方式，先推一批，如果好还会再推。
问：龙湖之前说过主要还是会在公开市场拿地，但今年新城控股出售项目的时候，龙湖是有收购的。想问一下，接下来会不会改变之前的态度，关注一些收并购的市场?
答：我们一直都有收并购，过去大概有百分之三十几的项目是来自收并购，一直都占我们大概三分之一左右。我们每年都有可能几十个项目属于并购。
关于投资性物业
问：看到你们下半年也有9个商业项目会开，想知道是商业这一方面，公司有什么样的准备，你们预期是商业对于集团未来有怎样的贡献?
答：商业是龙湖的一个主航道业务，我们每年都会拿出回款的10%作为上线投在投资性物业，过去几年的基本上是严格控制这个上线，虽然也没有投足，但经过每年不断的投资积累，到今年商业开始爆发了。而且我们的选址都是在中国最高能级主流城市的地铁上盖，包括今年要开的9个项目基本上都在北京、上海、南京这样的城市，包括合肥的核心，都是地铁上盖项目。在这个主航道业务上，我们依然会坚定去做。
在运营效率方面，我们商业的出租率在95%，毛利率在70%以上，销售坪效包括单店增长的质量应该在行业内是排在前列的。目前，龙湖的天街已经申请了国家批准的“中国驰名商标”，在用户心中的品牌影响力也非常强，就这个业务我们会坚定地往前走。下一步，我们会更加的强化、提升我们的效率，令商场的营利性变得更好，逐步提升商业在我们的收入和净利当中的占比。
问：我看到一些投资报告，说龙湖可能会卖掉一些商场的小股，如果真是这样，这个钱计划怎么用?
答：关于商场的资本变现，实际是当我们商场的NPI /COST大概运营到12—15%的时候，会有一些保险资金寻求战略合作。我们会出让大概49%的股权给他们，通过估值提升，将投入成本全收回并有一定收益，同时我们还能够操盘并表，能够收管理费。
这种方式实际上就是实现这个商场的资本化变现，实现资产价值的变现。它跟Reits，跟分拆上市本质逻辑是一样的，我们会逐步去探索。
问：上半年的话，我们看到长租公寓是开业6万间，能否介绍一下目前冠寓发展的整体情况?长租公寓这个领域发了生一些变化。很多房企放慢了脚步，想问一下龙湖在长租公寓领域是否还坚持此前的规划和判断?
答：长租公寓依然是我们的主航道业务。但是到今年，这个行业确实有一些变化。长租公寓这个业务，实际上是一个重运营、重营销的业务，对团队要求是非常高的。同时它的市场面非常大，针对的客群也非常宽泛，未来增长的潜力应该是比较大，但是要做好难度也很大。
对于龙湖来讲，我们非常坚定，冠寓依然是我们的战略业务。我们上半年开到超6万间，预计全年收入会超过10个亿，6个月以上的出租率基本上到90%，所以整个运营非常健康。
现在在这个领域里面，可以说龙湖已经做到基本接近头部了。如果再往前走的话，龙湖有希望做到完全的领先。因为我们坚定按照自己的节奏去走，再加上龙湖的融资成本还是比较低的，所以这个业务我们还是会接着去做。但未来的重点肯定还是在质量，因为已经到达了这样一个行业地位，我们要把它的选址、运营，包括整个团队、用户，以及它的底层的DT和IT系统，全面去强化，让出租率上来。这个业务从中长期来看，应该还是一个能赚钱的业务。
关于上市十周年
问：再过两个月龙湖就上市整整十周年了，回顾一下这十年来龙湖的表现，您有什么感触?
答：我觉得好像时间过得蛮快的，也没有什么特别值得纪念的。对于上市公司来讲，没有故事，就是好故事。
我们一直是干这个业务的，一直在应对很多行业外部的扰动和不确定性，企业不断的按照公司的战略意图发展壮大。 我们新的、非周期的、运营性的这种收入，逐渐地发展壮大，也按我们的预期来做。我觉得都挺正常的，也没有什么特别的故事可讲。
下一个十年，我们也有我们的一些考虑和计划，核心就是第一跟着中国的城市发展去走，城市化、再城市化是一个成长机会;第二个就是消费升级是一个机会;第三服务升级也是一个机会。未来十年，龙湖就是围绕这三个机会和战略来做。
财联社1月29日讯，昨日三大股指集体调整，深证成指、创业板指跌破3%，北向资金大幅流出。板块方面，除公用事业板块微涨外，其余板块全部下跌，其中电气设备和电子板块跌幅居前。截至收盘，...
财联社（上海，记者 韩理）讯，1月28日，A股遭遇市场大跌，上证指数下跌1.91%，盘中失守3500点；创业板指跌3.63%，创4个月最大跌幅。而在行业方面，申万28个一级行业除公...
导读：1、上市不到半年的西域旅游或被实施退市风险警示；2、闲鱼、58同城等12家平台被约谈；3、丹化科技、宏达股份、美盛文化、哈药股份等个股发生大额预亏；4、上海消保委将加强盲盒市...
我们鼓励您使用评论，与用户沟通，共享您的观点并向作者及互相提问。 但是，为了获得有价值和期待的高水平评论，请注意以下标准：
保持关注及正确方向。 只发布与所讨论话题相关的材料。 保持尊重。 即使是负面的意见，也可以用积极的外交辞令进行组织。 用标准书写风格。 包括标点和大小写。 注： 评论中如有垃圾和/或促销信息和链接都将被删除。 避免亵渎、诽谤或人身攻击，对于作者或其他用户。 仅允许中文评论。垃圾邮件或滥发信息的肇事者都将被从网站删除并禁止以后进行注册，这由Investing.com自由决定。
我已经阅读Investing.com评论指南并同意所述条款。 我同意确定屏蔽%USER_NAME%？
如果屏蔽，您和%USER_NAME%都无法看到相互在Investing.com上发布的信息。
