【房企半年考】绿城将提高拿地权益占比 坦言最大困惑是“限价” 提供者 财联社

财联社（香港，记者 王海春）讯，尽管今年上半年销售额与去年同期基本持平，但绿城中国（03900.HK）的营收却出现了不小的下滑。

8月26日绿城公布的半年业绩报告显示，上半年实现销售额743亿元，较去年同期的754亿元微降1.46%；实现营收186.58亿元，较去年同期的335.34亿元下降44.4%。

就营收下滑的原因，绿城中国一位高层向记者表示，营收以物业交付为准，虽然今年上半年销售额与去年同期相比并没有太大的变化，但交付的物业比较少。

“上半年交付的数量有限，有一些是联营的项目，我们不能完全决定结转时间。不过下半年我们交付的物业将有所增加，预计全年的营收不会受太大的影响。”上述高层说。

不过，绿城半年报显示，报告期内，其毛利率高达32%，较去年同期的18.1%出现大幅增长。

此外，今年上半年绿城新开工449个项目，但上半年竣工项目只有135个，而下半年将新开工493个项目，竣工项目将达484个。绿城方面表示，虽然上半年竣工节奏有所失衡，但从全年看，绿城新开工面积较2018年将增长35.6%，竣工面积将同比增加25.8%。

对于在销售额、营收及开工、竣工这些数据上发生的变化，绿城中国董事会主席兼行政总裁张亚东在中期业绩会上表示，这背后做调整有一定关系。

“今年上半年绿城花了很大的精力，在内部对包括业务梳理、体系等方面进行结构调整，但由于企业规模已经较大，要达到预期的调整目标，并非一年能够实现。公司对诸多事项的调整中，其中一个比较直接的方面体现在权益占比。以前绿城很多项目权益只有40%，但今年新拿地的权益，约在60%左右。未来投资除了会注意降低拿地成本，也将提高项目的权益占比。”张亚东说。

香港一位地产投资分析师表示，如果权益占比较低，虽然销售额较高，但权益销售额却可能很低。

“项目权益占比低可能会带来的另一个问题是，对项目操盘掌控力相对较弱，例如项目结转时间节点的把握，自主性没那么强。提高权益比，虽然前期投入的金额较多，同时要花更多的精力，但对项目各方面的把控能力也随之提高。”上述分析师告诉财联社记者。

绿城一位高层坦陈，在当前的市场环境下，绿城面临的最大的一个困惑，就是限价。“绿城最大的一项优势，在于溢价，但对绿城来说，限价对公司的确提出了挑战。但我们会积极应对，找到相应的办法来解决这些问题。”

在绿城的调整中，除了继续坚持传统的房产投资开发业务，其正在加大以代建为代表的轻资产业务。按张亚东的设想，绿城的业绩在保持房企第一阵营的同时，经营效益也要稳步提升；而在业务格局上，绿城未来应逐步形成轻、重相结合的盘面。

记者在采访中了解到，绿城正推进代建业务的上市，绿城一位高层向财联社表示，公司已经拟定了代建业务上市的相关计划，但时间节点、上市地点等信息暂不便公布。

“可以预期的是，代建业务的业务量和对绿城的贡献度，还有提升空间。”上述绿城高层说。

就今年的拿地计划，张亚东表示，今年年初绿城拿地投资的最低目标是投资400亿元，上半年已经有19项投资已确权，如果下半年土地价继续走低或有合适的机会，到年底公司希望可以获取约2000亿元的货值。

绿城半年报显示，今年上半年绿城投资252亿元（权益投资181亿元），新增322万平方米土储，预计新增626亿元货值。至今年六月底，绿城土储总建筑面积为3412万平方米，总可售货值约5388亿元。

就入股百年人寿未果一事，张亚东在8月26日的业绩会表示，到截止日期这一申请未能获有关部门批准，公司方面暂不知具体原因。

2018年年底，绿城中国通过附属公司绿城房产收购百年人寿保险股份。绿城公告披露，公司按协议支付了相关价款，但在规定期限内未获相关部门批准，因此这笔收购将终止，卖方将退还已支付的价款。

张亚东在业绩会后向财联社记者表示，未来绿城还会寻求与公司主营业务，如银行、保险类相关的金融牌照。“绿城目前正在与一些金融企业进行接洽，因彼此在定位及业务契合度方面有差异，虽然这一事项仍在推进，但目前暂时没有成果。”张亚东说。

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