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财联社（上海，记者 王海春）讯，继2018年度亏损急剧扩大后，三盛集团旗下的地产上市平台三盛控股（02183.HK）再度出现亏损。
该公司8月29日披露的2019年半年报显示，期内收入为1295.2万元，同比下降98.1%；期内亏损约5339万元，去年同期则为1951万元，同比上升173.7%；资产负债率为89.73%，同比增加10.73个百分点。
对于接下来将采取哪些措施扭转亏损局面等问题，三盛控股投资者关系部人士8月30日对财联社记者表示，“如果有必要，你所提这些问题，会以邮件形式回应。”不过截至发稿，记者并未收到三盛控股方面对此做出的邮件回复。
收入较少、开支增加
针对今年上半年亏损较去年同期扩大，三盛控股在半年报中解释，这主要由于项目数量大幅增加，业务规模持续扩展导致销售及市场推广开展、行政开支的增长所致。
“此外，公司的物业正处于预售阶段，未在本期内交付，因此没有录得物业销售收入。”三盛控股表示。
一位前三盛控股员工告诉财联社记者，业绩不佳背后更深层的原因相对复杂，具体详情目前不便细说。“看一下报表里的项目，可大致了解当下业绩为何会有这样的表现。”
从销售额及土地储备数量来看，三盛控股的规模较小，且对福建区域依赖度较高。
今年上半年，三盛控股已签约但未确认销售的金额只有21.18亿元，合约销售面积18.99万平方米。在原本就并不算高的签约销售中，来自福建省城的签约11.52亿元，占今年上半年总签约额的54%。
记者了解到，在三盛控股的项目中，只有少数项目位于福州、济南两个省会城市，其它项目分别位于福建平潭、宁德、长乐、漳州等地，以及江苏南通、无锡等城市。
“区域位置还不错的项目，在上市公司里比较少。与其它品牌房企相比，产品竞争力稍微弱了一点，加之今年又适逢地产调控收紧以及缺少一二线热点城市的项目，业绩很难谈得上理想。”上述三盛控股前员工如是说。
至今年六月底，三盛控股共拥有15个开发中的项目，土地储备占地约79.6万平方米，总建筑面积约251.4万平方米。但与去年年底相比，今年上半年三盛控股仅新增了1个项目，土地储备建筑面积只增加了约15万平方米。
上海一家房产机构分析师指出，外界对公司更详细的财务及项目安排不太了解，但三盛控股上半年业绩不佳，不排除与继续消化去年的项目投资有关。
2018年，三盛控股以约65.43亿元的价格收购了10宗土地，而该公司去年的收入总额只有9.34亿元。
“去年没有消化完的投资，很有可能留在今年继续消化。一些项目虽然在当年拿了地，但土地款有可能延后支付，也有放到第二年或过了很久之后继续付款的。这样做是为了减轻当年的支付压力。三盛控股的盘面本身就不大，扩张步伐又较快，公司收支运转体系如果跟不上扩张的脚步，容易出现业绩不佳甚至亏损的情况。”上述分析师说。
安信证券曾在报告中提示，三盛资产注入时间表慢于预期、公司净杠杆比率较高，具有一定投资风险。
借壳后业绩未见起色
事实上，三盛控股的业绩出现亏损，并非首次。
据三盛控股发布的2018年度业绩报告，其权益股东应占期内亏损为1.66亿元，同比2017年的1.6万元扩大了近1000倍；年内亏损1.86亿元，同比2017年度的7.3万元亏损扩大了近2500倍。对此，该公司解释称，“本集团于本年内的亏损较去年扩大，主要由于融资规模增大导致的总利息成本增加。”
一位业内人士告诉财联社记者，三盛控股持续亏损既有历史原因，也有公司自身运作的原因。
“2017年三盛控股借壳利福地产上市前，利福地产也曾出现盈利警示。三盛控股借壳上市后，三盛集团只注入了一部分物业到上市公司。但上市公司业绩仍无起色，或与公司运营、战略管理没有跟上行业发展有关。”上述人士分析。
在福建一家房企投资部人士看来，获得地产上市平台后，三盛集团做大地产业务规模的冲动有所显现。
起家于福建的三盛集团，是一家拥有地产、教育、健康、科技四大业务板块的大型产业投资集团。2017年4月，其以约12.99亿港元的价格，收购利福集团所持利福地产59.56%股权，并将利福地产更名为三盛控股。
虽然作为上市平台的三盛控股规模较小，但三盛集团的旗下三盛地产的资产规模和业务量则要大得多，其目标更是雄心勃勃。
三盛集团官网显示，三盛地产土地储备超过1000万平方米，货值接近2000亿元，2018年销售业绩350亿元。此外，三盛地产还提出用三年左右时间，实现总资产及签约收入“双千亿”的目标。
不过，上述房产机构分析师指出，三盛地产在项目开发、运营、销售和成本管控等方面，与很多快速发展的闽系房企相比，仍存在不小的差距。
“三盛地产还没有从一家区域房企的定位脱离出来，其项目储备、投资区域和公司架构以及运营机制，一定程度上仍停留在小型房企从起步向成长型过渡的阶段。这并非靠挖一两个明星职业经理人就能改变，而是需要企业内部进行一系列的变革。”上述分析师说
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