AD
不熟悉越秀地产的人，还以为公司是一家普通房地产企业。这是大错特错。越秀地产实控人是堂堂广东省国资委，是货真价实的国企。
依托于母公司越秀集团强大的国资背景，越秀地产新近在拿地方面又多了一个方式。 轨交+物业 战略下，最近公司又以89亿元之多拿下两幅地铁物业。
这不仅仅是多了拿地方式，还能帮助公司拿到一线城市地铁沿线优质物业。这些筹码足可以让越秀地产在这个 冰封 的行业寒冬趁早起飞。
逾89亿元再下两处地铁物业
9月10日，越秀地产（00123-HK）公告称，公司已根据越秀地产期权契约条款，行使两份越秀地产期权，并已提名附属公司收购萝岗项目、陈头岗项目各51%股权及贷款权益。
关于这场收购，公司早于2019年5月28日，与母公司越秀集团订立两份期权契约，落实上述两项新地铁房地产项目权利。
假设收购事项于2019年11月15日完成，则卖方就两项收购事项应付总收购金额总计将约89亿元。其中，萝岗项目收购代价为48.81亿元，陈头岗项目收购代价为40.30亿元。
萝岗项目毗邻地铁6号线香雪站。这里是广州黄浦区核心地区仅有的大面积地块，可发展由住宅楼宇、教育设施组成的多用途综合体。
陈头岗项目位于地铁22号线陈头岗东面，是广州番禺区罕有大面积纯住宅房地产开发项目。预陈头岗项目的价值将随着地铁22号线于2020年启用而提升。
两个项目总建筑面积约为179万平方米。越秀地产董事会认为，该笔收购为公司与广州地铁建立战略合作关系，实现 轨交+房地产 业务战略的重要一环。
收购事项完成后，公司地铁相关项目建筑面积将增至约320万平方米，占公司现有土地储备总量约14.9%，占一线城市土地储备约36.3%。
广州地铁是第二大股东
同为广州企业，越秀地产与广州地铁早有渊源。
越秀地产背后实控人是广州国资委。广州地铁则是广州政府发起兴办。早在2016年4月，两家公司就相互接触过，并达成企业战略合作协议。
这之后罕有两家合作落实到执行层面的迹象。查阅越秀地产财报，发现其于2017年提出 轨道+物业 战略。
财报显示，由越秀地产母公司越秀集团牵头推进 广州城市更新基金 ，深度参与 轨道+物业 开发，以及旧城、旧厂、旧村改造等城市更新项目。
长期以来，越秀地产走得就是 母公司孵化-地产购买 的拿地策略。身为国资委控股的越秀集团，有无可比拟的资源优势和国企资源平台优势。
既然提出 轨道+物业 发展策略，可以想见，公司与广州地铁深化合作已经不远了。
果然，2019年2月，越秀地产就迫不及待向外界公布，公司引广州地铁作战略股东。这个战略股东一入门就成 二当家 ，持股比例为19.9%。
越秀地产管理层认为，引入广州地铁作为战略股东，可以实现其 轨交+房地产 均衡业务战略。当下房地产市场状况不甚明朗，与广州地铁业务协同也让公司保持良好市场地位。
说得实在点，两家国企间的强强合作，不仅增加越秀地产获得更多优质土地资源机会，更为越秀地产跑赢竞争对手创造了非常便利的条件。
轨交+物业 是新驱动引擎？
近年来，越秀地产虽秉承 住宅开发与商业地产 并重的模式发展，但与众多房企走路线太过一致，经营策略较为同质化。
从公司近年业绩看，近五年来公司营收始终徘徊在250亿上下，始终未有较大突破。公司归母净利润自2015年呈现复苏上涨态势，不过涨幅一直不容乐观。
虽然行业调控呈收紧趋势，不过公司一直不遗余力的在拿地，已备过冬之用。2017年末，公司总土地储备还是1627万平方米，
2018年，公司又通过国企合作、竞拍、并购等方式，获得16幅土地，总建筑面积为505万平方米，公司权益建筑面积约为192万平方米。
仅2019年上半年，公司就拿下广州、深圳等重点城市14幅土地，权益建筑面积约为275万平方米。
截至2019年期末，公司总土地储备已经达到2152万平方米，其中约49%分布在大湾区。
今年上半的土储贡献少不了 轨道+物业 战略带来的贡献。随着广州地铁成为二股东，越秀地产第一个 轨交+物业 项目品秀星图正式落地。
2019年上半年，越秀地产完成收购品秀星图项目86%股权。该项目位于广州市增城区新塘镇，属广州地铁13号线官湖站上盖物业。
让人艳羡的是这是一幅大型住宅用地，总建筑面积约为139万平方米，其中可售建筑面积约为94万平方米。
鉴于该项目规模较大，越秀地产也准备将其量身打造成商业、教育、文化等社区配套完善的超大型居住综合体。
公司2019年中期财报显示， 轨交+物业 已经开始盈利。今年上半年该项业务合同销售额约为20.9亿元。
如果再加上前文提及的萝岗、陈头岗两个项目，越秀地产 轨交+物业 战略已见成效。公司手中优质筹码分量日益增加。这些一线城市优质物业足可以帮助公司对抗时下地产寒流。
财联社（北京，记者 张晓翀）讯，周四央行公开市场净回笼规模持续攀升，银行间流动性依然吃紧。业内人士预计，央行后续或加大投放以补充春节资金缺口，但目前资金“紧平衡”态势难有明显改善，...
央行动态 央行开展1000亿元逆回购操作 净回笼1500亿元 多家地方AMC获批参与银行个贷不良资产转让首批试点 辽宁省将申请组建1家省级城商行 合并12家相关城商行 潘功胜...
财联社（上海 编辑 刘蕊）讯，近几日来，美股市场上的大批散户交易员大举买入游戏驿站、AMC等股票，引发"轧空"现象，推高这些股票的股价，并使得空头机构遭受巨额损失。而摩根大通等投行...
我们鼓励您使用评论，与用户沟通，共享您的观点并向作者及互相提问。 但是，为了获得有价值和期待的高水平评论，请注意以下标准：
保持关注及正确方向。 只发布与所讨论话题相关的材料。 保持尊重。 即使是负面的意见，也可以用积极的外交辞令进行组织。 用标准书写风格。 包括标点和大小写。 注： 评论中如有垃圾和/或促销信息和链接都将被删除。 避免亵渎、诽谤或人身攻击，对于作者或其他用户。 仅允许中文评论。垃圾邮件或滥发信息的肇事者都将被从网站删除并禁止以后进行注册，这由Investing.com自由决定。
我已经阅读Investing.com评论指南并同意所述条款。 我同意确定屏蔽%USER_NAME%？
如果屏蔽，您和%USER_NAME%都无法看到相互在Investing.com上发布的信息。
