AD
2018年上市以来，凭借 收并购 扩张模式，雅居乐在行业接连发起数宗并购，在管面积也在短短两年内迅速壮大，成为位列行业第7位的物业服务龙头。
不过公司显然不满足于现有成绩，在物业行业 跑马圈地 前期，雅生活大有剑指行业No.1之意。
收并购达人 雅生活又有大动作
物业服务行业最大一宗收购要来了！
物业服务行业 收并购 达人雅生活（03319-HK）最近又有大动作。9月19日、20日连续两天雅生活都处于停牌状态。
9月19日，雅生活公告称停牌源于一起收购。该收购事项或将构成非常重大收购。
上市公司停牌总是赚足眼球。早在9月4日，雅生活就以内幕形式披露，公司已经与独立第三方就收购一事展开初步磋商。含架构、对价等在内的收购条款仍处于磋商中，仍未落实。
本次收购标的是中民未来物业服务有限公司，其是由中民未来于2018年11月30日设立。成立时间不长，但据天眼查显示，公司控股常州中房、山东宏泰等10家物业公司。
有业内人士称，中房物业、科瑞物业、宏泰物业等都是非常好的物业公司，让不少公司都有并购想法。
中民投出售这些良好的企业资产或也是迫于债务压力。若此次雅生活能拿下这些优质标的，又将是公司并购绿地物业后的大动作。
雅生活原是雅居乐旗下物业服务公司。2017年6月，公司收购绿地物业，并于2017年8月引入绿地控股作为公司的战略股东。
依靠雅居乐集团和绿地控股两大房地产企业，公司 雅居乐物业 和 绿地物业 双品牌形成很好的战略协作效应。
百亿营收 大跃进
收购绿地物业只是一个开始。这么多年，雅生活一直在并购路上。
2018年4月，雅生活以2.05亿元收购南京紫竹51%股权，为公司带来2750万平方米合约面积。
物业服务是一个靠规模取胜的行业。小区物业费收取是一个定量，在固定的物业费下， 跑马圈地 是物业服务企业拉升业绩的重中之重。
雅生活认为，当前规模扩张是公司重要发展战略之一。目前物业服务市场较为零散，借助资本角力，未来行业集中度将会迅速提升。
在雅生活不遗余力的并购下，公司在管面积也有飞跃提升。截至2019年6月30日止，公司合约总建筑面积已达到约3.25亿平方米，在管合约总建筑面积约2.11亿平方米。
由中国指数研究院发布《2019中国物业服务百强企业名单》显示，雅生活排名第7位。万科物业位居行业第一，和它的地产公司一样硬气。万科官网显示，2018年万科物业营业收入达111.7亿。
上市前雅生活也曾提出2020年达到100亿元营收目标。不管是对标万科，还是做行业No1，雅生活都给自己提出一个单靠主营业务怎么也无法完成的任务。
2018年2月公司港股上市。公司上市前的2017年营收仅为17.61亿元。公司在管面积约为580万平方米。
不过靠着一路 买买买 模式，仅2018年雅生活就在业内发起数宗并购，涵盖我们上文讲得南京紫竹等。
根据公司2018年财报，通过收并购形式，雅生活2018年新增在管面积2935.3万平方米。占公司总在管面积21.3%。
收并购带来的规模化发展，让公司2018年营收同比增加91.8%，达到33.77亿元。照这个规模发展，2020年百亿营收也早晚是囊中之物。
雅生活不敢掉以轻心。2019年上半年公司延续 买买买 模式。财报显示，公司上半年收购青岛华仁物业、哈尔滨景阳物业、广州粤华、兰州城关物业收获6360万平方米在管面积。
截至2019年6月末，雅生活在全国25个省的83座城市在管项目达1031个。收并购战略让雅生活迅速成为业内极具影响力和竞争力的企业。
让人惊奇的是，在频繁的收并购下，雅生活依然能保持良好的现金流。根据财报，截至2019年6月末，公司现金及等价物约为43.50亿元，足够覆盖公司一年内到期借款0.4亿元。
不过收并购还是一定程度影响到公司流动性。截至今年6月末的43.50亿元现金流比2018年底48.08亿元减少9.5%。
截至今年6月末，公司资本负债比率也相当低，仅为0.8%。这个水平在物业服务行业也算是非常低了。
楼市降温，物业服务成新亿万蓝海
已经上市，在管面积不断提升，雅生活可谓是物业行业 功成身就 者。2019年房地产行业真正褪去 金缕衣 ，房企也开始真正意义到，转型多年，真正的延伸业务却一直在自己手中。
物业服务是一项相对简单的业务。在小区 安营扎寨 ，靠服务收取费用，有精力了再拓展些增值业务，绝对是房企 不折本 的好业务。
物业公司自身盈利能力不必多数，有业内人士指出，房企更多还是愿意将物业公司推向资本市场。一方面有利于做大规模，一方面房企多了融资平台。
早已分拆物业上市的房地产公司乐看其成。那些还未上市，或未分拆的也按耐不住，把分拆物业服务公司上市当成战略目标。
9月9日，时代中国公告将拆分物业板块时代邻里赴港上市。保利物业却赶在时代中国前面，9月17日，保利地产公告称，中国证监会已经核准保利物业赴港上市事宜。
根据时代商学院统计，截至9月16日，2014年至今，有14家物业陆续均在港交所上市；此外，还有超60家物业管理公司在新三板挂牌。
从近年前赴后继的上市潮可以看出，物业服务企业已经进入上市窗口期，热度持续走高。但值得警惕的是，房企应该不能过分追求物业公司的融资属性。
长远发展角度，物业服务自身业务有很好的 锻造性 。物业服务行业业务只单纯停留在收物业费的阶段，行业已有大型物业公司探索增值服务价值。
作为房企第二赛道，物业服务行业还是一个很值得深挖的蓝海。基于这个可持续发展层面，物业公司也应该着眼于美好生活布局，在科技、智能、人性化等服务方面有所突破。
雅生活也一样，公司在一味追求迅猛扩张之时，如何在内生层面将品牌广而告之也是十分重要的。
财联社（北京，记者 张晓翀）讯，周四央行公开市场净回笼规模持续攀升，银行间流动性依然吃紧。业内人士预计，央行后续或加大投放以补充春节资金缺口，但目前资金“紧平衡”态势难有明显改善，...
央行动态 央行开展1000亿元逆回购操作 净回笼1500亿元 多家地方AMC获批参与银行个贷不良资产转让首批试点 辽宁省将申请组建1家省级城商行 合并12家相关城商行 潘功胜...
财联社（上海 编辑 刘蕊）讯，近几日来，美股市场上的大批散户交易员大举买入游戏驿站、AMC等股票，引发"轧空"现象，推高这些股票的股价，并使得空头机构遭受巨额损失。而摩根大通等投行...
我们鼓励您使用评论，与用户沟通，共享您的观点并向作者及互相提问。 但是，为了获得有价值和期待的高水平评论，请注意以下标准：
保持关注及正确方向。 只发布与所讨论话题相关的材料。 保持尊重。 即使是负面的意见，也可以用积极的外交辞令进行组织。 用标准书写风格。 包括标点和大小写。 注： 评论中如有垃圾和/或促销信息和链接都将被删除。 避免亵渎、诽谤或人身攻击，对于作者或其他用户。 仅允许中文评论。垃圾邮件或滥发信息的肇事者都将被从网站删除并禁止以后进行注册，这由Investing.com自由决定。
我已经阅读Investing.com评论指南并同意所述条款。 我同意确定屏蔽%USER_NAME%？
如果屏蔽，您和%USER_NAME%都无法看到相互在Investing.com上发布的信息。
