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财联社（上海，记者 王海春）讯，长实集团再次出售内地物业。财新网消息称，长实已将大连西岗山项目出让予融创中国，交易价格超过40亿元。
对此，长实集团10月11日回复财联社记者称，公司在半年前已经就转让大连西岗山黑嘴子项目达成了协议出售，四个多月前签约落实。
长实进一步表示，过去十年，公司每年在内地的物业销售收入约280亿港元（约合253.6亿元人民币），大连西岗山黑嘴子项目的出售金额，只相当于不足两个月的平均收入。以此来推算，与市场所传逾40亿元的交易金额大致相当。
而就交易对象是否为融创，长实集团未予明确。融创集团向记者表示，对此“没有回应”。
与长实在内地其它项目类似，大连市西岗山项目开发周期相当长，拿地至今已历经近八年时间，由此引发是否涉嫌囤地的争议。公开资料显示，长实2011年12月以约19亿元获得大连西岗区黑嘴子码头商住地块，占地面积14.3万平方米。
记者在采访中了解到，上述被转让项目所在的西岗区，属于靠近大连市中心老城市位置较好的区域，近几年土地供应并不多。
“由于近几年供地较少，加之位置不错，这一片区的房价在大连属于较高的。虽然此前大连市场经过一定波动，但这一区域的价格相对比较坚挺，销售去化速度也较快，因而也是房企投资关注的重点区域。”大连一家房企营销总监向财联社记者表示。
据中指院监测数据，2019年8月大连商品住宅成交，以中山地区价格最高，约2.2万元/平方米，西岗的价格紧随其后，约2万元/平方米。不过，西岗地区的房价虽然位居前列，却是成交面积最少的区域，8月的成交面积不足1万平方米。
对于较长的开发周期，长实在给财联社的回函中解释，该项目发展期长是因为政府延迟交地所致，目前项目部分楼体已近封顶。
不过有大连当地房企人士认为，除了政府延迟交地的原因，长实这一项目8年仍未开发完毕，或与大连当地市场走向及长实在内地的发展战略有关。
“受调控政策影响，大连楼市在2013年前后跌得比较厉害，差不多到2016年年底、2017年年初时，才开始进入又一轮上升期。但楼市回暖后，大连开始了非常严格的限购、限价政策，房价上涨幅度并不大，当很多城市前几年房价快速上升的时候，大连楼市整体发展比较平稳。在这波周期中，一些港资房企并不能很好适应环境，因而放缓了在内地投资脚步，也影响到项目开发的进度。”上述大连房企营销总监表示。
“不到20亿元的价格获得地块，地块持有近8年还没有开发完，以40多亿元卖掉项目，可谓相当合算的一笔买卖。” 一家国际房产咨询公司中国区研究董事告诉记者，长实将项目整体转让后有望从中获得不少增值收益。
上述咨询公司研究董事进一步指出，如果说长周期开发是长实的一种重要投资策略，那么在内地对投资进行“瘦身”，或为其此次转让大连项目的另一原因。
对此，长实在给记者的回函中表示，内地是集团的重点市场，集团一直在内地物色地产、能源等行业的发展机会，能否落实则视乎投资回报。
对于内地物业开发情况，长实方面介绍，公司目前在内地拥有50多个房地产项目，分布于20多个城市。
不过，据财联社不完全统计，近6年来，李嘉诚在内地和香港抛售物业，总计套现已超1100亿港元。
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