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财联社（深圳，记者 杨依依）讯，宝能系上市平台宝新置地（00299.HK）近日发布其地产业务实体公司“宝新实业”的股权出售通函。宝新实业引入战略投资者深圳市科信时代实业投资有限公司（下称“科信时代”），后者向前者注资合计人民币12.36亿元，其中2.65亿元将作为额外注册资本注入宝新实业，余下9.7亿元将作为宝新实业的资本储备入账。
出售完成后，上市公司持有宝新实业的股权由100%降至85%，剩余15%由科信时代持有。宝新置地此前公告称，注资款项除了主要偿还有关房地产项目的外部借款外，还将用作拨付宝新实业的运营资金以满足未来资金需求。
通函中披露了宝新实业目前全国9个地产项目合计预估资本要求约为190.9亿元，科信时代除去注册资本之外，仅9.7亿元的资本储备，对于9个项目来说可谓是“杯水车薪”。12.36亿元的注资款仅占总资本要求的约6.5%。
“不好说战投是否占了便宜，因为未来也不排除投资者还要继续投入资金。”香颂资本执行董事沈萌对财联社记者说。
宝新置地的实际控制人是宝能创始人姚振华的胞弟姚建辉，姚建辉还控制着另一家港股公司宝新金融（01282.HK ）。两家上市公司同属于宝能控股有限公司。
一名宝能控股的投拓员工对财联社记者透露，宝新置地拥有的土地储备远不止9个项目。
通函中披露的9个土地开发项目，分别位于潮汕、潮阳、汕头、云浮、长春、渭南、长沙、深圳、鄱阳，其中位于大本营深圳的是华强北的一处城市更新项目。
公告还显示，科信时代在全国范围内拥有四个房地产项目，总建筑面积约400万平方米，实控人黄绍嘉还在深圳、广州及成都拥有合计七项商业投资物业。
今年5月，宝新置地以6000万元的现金代价完成收购凯升国际的全部股权，获得位于沈阳铁西区的一处建筑面积约3.8万平方米的商业用地；9月，宝新金融和宝新置地发布联合公告，披露公司3亿元收购宝能地产的一家南宁物业项目公司。
一般来说，母公司注入资产的预期对上市公司的估值会有积极作用，而宝新置地未公开透露过母公司注入计划。而宝能还在以非上市公司的名义收购土地，10月14日，宝能地产以8.929亿元斩获太原市三宗地块。
截至10月14日收盘，宝新置地的动态市盈率是负数，为-156倍。一位不愿具名的港股分析师对记者表示：“宝新置地业绩波动这么大，中报亏损了1300万，到年报出来前随便卖栋楼就可以转正，没法做准确预测。”
宝新置地在完成主营业务转换后业绩由盈转亏。其2019年半年报显示，截至2019年6月30日止六个月，实现营业额16.3亿港元，同比增长83.73%；毛利2197.4万港元，同比减少8.92%；公司持有人应占亏损1336.6万港元，而去年同期盈利1.15亿港元。
记者了解到，宝新置地仅仅是宝能系地产板块的“冰山一角”。除了姚建辉所拥有的宝能控股之外，姚振华的宝能投资集团或还有一个地产上市计划，据多名宝能内部员工透露，此前明星经理人余英所在的宝能城发，有过多次上市的传闻。一名宝能城发的内部员工告诉记者，宝能城发目前土地储备超过了宝能控股。
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