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财联社（广州，记者 徐学成）讯，即将“摘帽”的*ST康达于10月14日晚间披露业绩预告，前三季度，公司盈利预计增长近7倍。随着房地产业务占总体营收的比重越来越高，如何定义这一家原本以养鸡起家、以饲料为主业的公司，似乎正在变得越来越困难。
*ST康达披露的数据显示，今年第三季度，公司实现盈利1.3亿元-1.9亿元。前9个月，公司归母净利润预计将达到2.8亿元-3.4亿元，同比大增581.17%-684.28%。对此，公司表示，业绩大幅增长主要系报告期内公司山海上园二期1栋确认部分销售收入，以及处置资产确认投资收益约8200万元。
“这完全是可以预见的”，一位行业分析师财联社记者表示，如果单纯依靠原有的主营业务，公司的业绩爆发力不可能如此“惊人”。
而对于曾数次处于控制权争夺焦点的*ST康达而言，房地产则成了无法避开的话题。
就在公司发布业绩预告前夕，京基集团要约收购的结果刚刚尘埃落定。最终，京基集团、周磊及京基时代合计持有公司279,398,254股，在公司总持股比例达到71.5%。*ST康达控制权如期被京基集团收入囊中，而后者最为看重的，就是*ST康达手中的房地产项目。
与此同时，数据也在清晰地记录着*ST康达近年来主营业务的变化轨迹。Wind数据显示，2014年房地产开发产品收入首次进入公司财务报表以来，其占总体营收的比重已由23%快速提高至2018年的52.08%；与此同时，公司全价饲料产品的比重则由45.58%降至28.08%，占比已不足1/3，处境已非常“尴尬”。截至2018年的数据显示，除房地产和饲料、养殖相关业务外，*ST康达的产品还包括自来水、出租车客运服务、房屋租赁、物业管理商业贸易、金融信息服务等，这些业务合计贡献的营收占比不足20%。
对此，前述分析师表示，虽然除房地产和饲料、养殖相关业务之外的其他业务对业绩的贡献并不突出，但*ST康达似乎并不愿意仅仅局限于前两者。由此带来的问题是，投资者在对公司进行价值判断时，也容易陷入“混乱”。他同时指出，“如果把上述几项业务单独‘拎出来’，其体量似乎又都太小，这才是真正‘尴尬’的地方。”
而一位地产从业人士则对记者表示，京基集团自身的资金状况其实并不宽裕，入主*ST康达既有看重其房地产资产的原因，也有以后者作为融资平台的考虑。在他看来，至少在短期内，作为实控人的京基集团仍将继续凸显*ST康达地产业务的价值，以在融资方面获取相应的回报。但传统业务毕竟是上市公司“立身之本”，京基集团将如何“对待”，迟早会有一个说法。
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