AD
财联社（深圳，记者 杨依依）讯，上市房企已陆续公布2019年前三季度销售情况，据财联社记者不完全统计，去年销售排行前100的房企中，已公布销售目标和今年前9个月销售金额的房企有38家，加上碧桂园、泰禾两家可以计算出比率的房企，共40家上市公司中，仅13家完成75%以上的销售目标，45%的房企完成率不足七成。
多位接受记者采访的房企中高层均认为，今年第四季度的销售压力大于去年，年底房企或加大促销力度。
逾四成房企完成率不足70%
（财联社据房企财报统计） 今年前9个月，龙光地产合约销售额为716.7亿元，同比增长30.7%，完成全年销售目标的84.3%，完成率在40家房企中位居首位。
碧桂园未公布2019年销售目标，其管理层曾在半年度业绩会上表示，有信心全年销售额不低于去年(2018年权益销售额为5018.8亿元)。如以2018年销售额作为2019年销售目标计算，碧桂园前三季度销售完成率为83.9%，在“恒碧万融”中排名第一。
从8月20日开启新一轮全员营销的恒大，完成率为75.5%；融创在7月就传出郑州项目打折促销，截至三季度末，其完成全年销售目标的67.2%。
此外，经历“黑天鹅”事件、连续出售21个项目回笼资金的新城控股，前三季度销售额约1977亿元，完成率达73.2%。
值得关注的是，佳源国际、远洋集团、佳兆业、花样年、绿城中国、富力、国瑞置业、朗诗及泰禾集团，今年前三季度完成年度目标的比率均低于65%，即使第四季度发起冲刺，完成目标也存在难度。
川财证券的最新研究报告认为，规模房企整体目标完成情况低于去年同期。
“部分城市的市场成交下滑比较厉害，想完成全年目标是有难度的。”一家总部在深圳的百强房企的董事告诉财联社记者。某上市房企的华南区域总则表示，今年销售压力比去年更大一些，业绩基本只能做到与去年持平。
年底或加大促销力度
据中指院统计，今年以来百城新建住宅价格各季度累计涨幅同比均有所收窄，其中三季度累计涨幅同比收窄0.3个百分点，整体价格表现平稳。
最近一段时间，土地流拍和底价成交的现象在二三线城市频频上演，南京、武汉、天津等热点城市也位列其中。在流拍地块增多的同时，多城土地交易量同比、环比均出现下降。
土地市场降温的背后，与房地产融资环境收紧及开发商调整投资计划有关。在融资方面，今年监管部门不仅收紧了房地产信托融资，对房企海外发债用途也做出进一步限制。
同策研究院发布的2019年1-9月上市房企拿地金额数据显示，多家龙头房企放缓拿地速度，拿地集中度也明显下降。与此同时，不少房企将加强回款放在了更优先的位置，以确保资金安全。
中原地产首席分析师张大伟表示，在市场预期后市压力很难得到释放的背景下，房企一般不会选择观望或拖延销售，而往往会采取以价换量的销售策略，同时放缓新项目的投资以及待建项目的开发。
“第四季度销售压力较大，很多房企都会做最后冲刺，以价换量和全民营销都是冲销售的办法。”一家闽系上市房企的西南区域营销总告诉记者。
我们鼓励您使用评论，与用户沟通，共享您的观点并向作者及互相提问。 但是，为了获得有价值和期待的高水平评论，请注意以下标准：
保持关注及正确方向。 只发布与所讨论话题相关的材料。 保持尊重。 即使是负面的意见，也可以用积极的外交辞令进行组织。 用标准书写风格。 包括标点和大小写。 注： 评论中如有垃圾和/或促销信息和链接都将被删除。 避免亵渎、诽谤或人身攻击，对于作者或其他用户。 仅允许中文评论。垃圾邮件或滥发信息的肇事者都将被从网站删除并禁止以后进行注册，这由Investing.com自由决定。
我已经阅读Investing.com评论指南并同意所述条款。 我同意确定屏蔽%USER_NAME%？
如果屏蔽，您和%USER_NAME%都无法看到相互在Investing.com上发布的信息。
