汇丰：降SOHO中国(00410)评级至“持有” 维持目标价3.1港元 提供者 智通财经

智通财经APP获悉，汇丰发布报告称，SOHO中国(00410)计划出售大部分商业资产，涉资80亿美元(相当565亿人民币)，该行对公司投资物业组合总资产值估算为640亿元人民币，而今年上半年最新的独立估值则为611亿元人民币。

报道指公司计划首批出售最少八座位于北京及上海的写字楼，相关项目估值30亿美元，该行对消息感意外，但该行也一直认为出售资产是公司股价的催化剂，而SOHO中国股价升18%，已有效反映出售资产的潜在上行空间，但认为新闻为前景带来不确定性，将股份评级由“买入”降至“持有”，目标价维持3.1港元。

该行称，出售资产有机会出现两个情景，短期而言或属正面，因为公司或会向股东派特别息，但如果未有派发特别息，公司需要解释如何使用相关款项及新的投资计划，这个情况下由于公司将偏离其核心物业租赁模式，有较高的执行风险。

该行留意到过去10年SOHO中国由发展商转型为收租股执行能力欠佳，假如出售资产计划失败，在现有的资产基础下经营上行空间有限，而公司的共享工作空间业务在第三季发展步伐也较慢。

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