AD
2019年的 双十一 火的不仅是电商，还有房地产。 双十一 前夕网曝电商卖楼，京东、天猫均有学区房、特价房冲击人的眼球。
谁知 双十一 当日，市场关注的不是电商卖了多少套房，而是深圳取消 豪宅 交易增值税的消息。
这次深圳又火了。
联想到前几天深圳放松香港居民购房条件的新闻，这次深圳放松 豪宅 税可谓是有备而来。
二手房交易市场迎 双十一 礼包
2019年11月11日，深圳一纸减免 豪宅 交易税的新闻让火热的电商节有点失色。
新政规定：宗地容积率1.0以上、房屋建筑面积144平方米以下、持房产证满两年的住宅无须缴纳买卖差额5%的增值税。
市场纷纷称是深圳楼市的 双十一 。这是因为此前，上述标准的住宅是被划入豪宅范畴的，交易时需要缴纳几十万元的增值税。
根据市内各区不同情况，各区豪宅标准不尽相同。比如南山总价在490万以上、福田总价在470万、罗湖总价在390万以上的房源均属于豪宅，需要按照豪宅的标准交税。
如今豪宅标准线重新被定义，深圳楼市怎么不欢喜。新旧政策对比，一套符合减税条件的144平方米的房子，将优惠多少？
以罗湖区为例，假设一栋房产原来市场登记价是200万元，现在市场行情是800万元。按旧政策总价390万元以上就是豪宅，按5%的增值税，需缴纳30万元。
而新政策则将这套房子定义为普通住宅，购房者将直接减免30万元税款，优惠力度堪称购房者的 双十一 。
在为一部分 豪宅 减税降负后，深圳楼市将迎来什么样的变化?
为潜在购房者 铺路搭桥 ？
据深圳当地一家房产中介工作人员介绍，一套够的上 豪宅 标准的房子在买卖中被征收30多万元税费是常事。这笔额外的负担压制了一大批有意愿购房者。
将一部分豪宅划为普通住宅标准，可以极大促进这部分房产在交易市场的流动性，有效的刺激楼市交易的活跃度。
简而言之就是，没有了税费限制，购房者或会加速入市，对年末深圳楼市形成一定冲击。
据中国证券报报道，深圳贝壳研究院院长肖小平表示，据贝壳统计，过去两年的二手房交易，有45%的房产缴纳增值税，其中有40%是因 豪宅线 缴纳增值税。
这意味着144平米附近这个豪宅市场是深圳楼市主要的交易力量，没有放开的时候尚且有大批 飞蛾扑火 者愿意买这个区间的房子，放开之后成交将更活跃。
新政策不只是对买方利好，卖方也是赢家。当政策为买房者降负几十万的时候，卖房者却在酝酿提价，以寻求更多利益。
买卖双方本就是博弈行为，这种市场化行为下，买卖双方终究会寻找到一个利益的平衡点。
但毫无疑问，在短期内，深圳的房价再次上涨似乎难以避免。
中原地产官网显示，近一年内深圳二手房均价走势平平，其中2019年的5月、6月还出现明显下降趋势。
2018年甚至楼市交投相对平淡，每个月低于1000套的成交量对于一个一线城市来说明显气色不足。
2019年，深圳二手房市场成交量开始回升，但房价依然未有上涨。追根溯源，或还是各类限购政策一定程度成为阻止房价上涨的力量。
一直高位横盘的深圳房价从2019年7月份以来开始变得神秘。
从4月25日起，深圳官方将不再对外公布新房成交均价和成交总金额、楼市均价等数据。很多人认为，因为深圳房价太过敏感，所以不再公布影响市场。
其实不管当地政府会否官宣房价走势，对于购房者来说都只是一组冰冷的数据，个中冷暖还需购房者自行体验和感受。
未来，随着《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》、以及11月6日放开香港居民深圳购房等利好政策出台，在深圳有意愿购房者大大增加，
而此次放松 豪宅标准 ，不啻为这些潜在购房者 搭桥铺路 、 筑巢引凤 。
一线城市谁会跟？
谈深圳就不得不谈北京、上海、广州。中国这四大一线城市楼市命运出奇的相似。
同样的房地产限购，北上广深要起到全国楼市示范、引领作用，所以调控自然一马当先，绝不能失了榜样的标准。
在严厉的调控之中，北上广深的房价也都一直处于高位横盘。特点是，房价已经够高，不涨也不跌。
房价一条直线，房产中介怨声载道，买卖没有差价，谁还愿意在这些城市 炒 楼。北上广的二手房交易量不比深圳境况好。
因城施策 下，很多二三线城市都采取 人才定向购房政策 等措施为楼市 松绑 ，一线城市明显不适用。这类政策的关键是房价，二线城市房价有房价优势。
调高 豪宅 标准，这类从政策边际为楼市减缓压力的做法，或可以让北上广这些一线城市一试。
以北京为例，北京普通住宅与豪宅的分界线比深圳要低。容积率1.0以上，建筑面积140平方米以下，还要参考实际成交价格，原则上不得高于单套限价或单价。
限价方面，五环内总价上限是每套468万元、单价是39600元以下，5-6环单套总价上限为374万元，单价在31680元，六环外单套最高限价为281万元，单价在23760元。
这是2014年的标准，虽然时间仅仅才过去5年，但北京的房价也早已今非昔比，很多市场人士表示，不宜再用这套标准去约束买卖双方。
但是话又说回来，当初制定这些标准的时候，政府应该是考虑到未来几年房价上涨问题的。既然当初制定这一税收标准，为何还要去否定它呢？
智通财经APP获悉，美国著名零佣金券商Robinhood周四遭到集体诉讼，此前Robinhood限制其用户在平台上购买游戏驿站(GME.US)、黑莓(BB.US)，AMC院线(AM...
智通财经APP获悉，亿万富翁投资者Leon Cooperman周四表示，他认为美国散户论坛Reddit引发的游戏驿站(GME.US)及一系列个股的交易狂潮将以糟糕结局收场。 不过，...
智通财经APP获悉，美东时间周四美股盘后，西部数据(WDC.US)公布了截至2021年1月1日的2021财年第二财季财报，营收39.43亿美元，上年同期42.34亿美元;净利润为6...
我们鼓励您使用评论，与用户沟通，共享您的观点并向作者及互相提问。 但是，为了获得有价值和期待的高水平评论，请注意以下标准：
保持关注及正确方向。 只发布与所讨论话题相关的材料。 保持尊重。 即使是负面的意见，也可以用积极的外交辞令进行组织。 用标准书写风格。 包括标点和大小写。 注： 评论中如有垃圾和/或促销信息和链接都将被删除。 避免亵渎、诽谤或人身攻击，对于作者或其他用户。 仅允许中文评论。垃圾邮件或滥发信息的肇事者都将被从网站删除并禁止以后进行注册，这由Investing.com自由决定。
我已经阅读Investing.com评论指南并同意所述条款。 我同意确定屏蔽%USER_NAME%？
如果屏蔽，您和%USER_NAME%都无法看到相互在Investing.com上发布的信息。
