受制“双竞双限” 深圳史上最大规模宅地出让遇冷 提供者 财联社

财联社（深圳，记者 杨依依）讯，深圳于11月22日下午集中推出6宗宅地，尽管创下该市土拍史上宅地出让数量之最，但与今年6月土拍盛况相比，可谓“冰火两重天”。

此次6宗宅地集体出让，最终1宗流拍，1宗由深圳人才安居集团兜底，其余4宗均未达到最高限价，总成交额为127.5亿元。

财联社记者在现场观察发现，竞买席有近一半的座位是空的，与6月土拍蜂拥而至的人群形成鲜明对比。事实上，最终报名竞拍的房企仅有14家，而6月土拍到场房企超过70家。

业内人士认为，深圳史上最大规模宅地出让遇冷，并非几个月内市场急转而下，而是土拍环节设置了“双竞双限”（限销售房价和成交地价、竞成交地价和人才住房面积）的严苛条件，以及有部分地块限定的销售均价低于周边市场水平。

“本次土拍均限出售价格，光明地块限价每平米4.7万，龙华地块紧靠金茂府限价每平米7.1万，开发商获利空间大大压缩。” 深圳中原董事总经理郑叔伦告诉记者。

6宗宅地中，大鹏地块在11月22日下午3点土拍正式开始前即成交，这宗地全部用于建设可售人才住房，因只有深圳人才安居集团一家报价，被其以4.89亿元底价拿下。

3点土拍正式开始，主持人宣布坪山坑梓地块因无竞买人报名而流拍。有在场房企员工表示：“坪山坑梓这块地隔壁一公里远就是惠州，（惠州）只卖1万多，（坑梓）卖3万也算不过来。”

在土拍现场，第一宗举牌拍卖的是坪山马峦地块，最初主持人报竞价幅度为1亿元/次，喊价数次后无人响应，主持人随即调整幅度为5000万元/次，仍无应答，直到调整为1000万元/次时才开始有竞买人举牌。经过十几轮叫价，五矿地产以25.6亿元的价格竞得该地，楼面价为1.98万元/平方米。

而第二宗坪山碧岭地块仅2家报名竞拍，全程仅一次举牌即落槌成交。当主持人宣布招商华润联合体以20.42亿元竞得这宗地时，引发现场哗然。

作为全场最热门的地块，龙华民治地块吸引了最多的竞买人，共有9家房企报名，全程共举牌81次，最终被中海以50.2亿元收入麾下，楼面价为3.74万元/平方米。而此次是中海地产更名为“中海企业发展”后首次出现在深圳土拍现场。

最后出让的光明区地块有8家报名，全程共举牌39次，由电建控股的南国置业以26.4亿元的价格拿下，楼面价为2.48万元/平方米。

因四宗地均未达到最高限价，因此无须进入竞人才房配建环节，开发商均可以最低面积要求配建。

值得注意的是，此次土拍仅吸引了龙光地产这一家民企到场，其余均为央企、国企开发商，出让地块全部落入央企、国企之手，其中有两宗土地由外来房企五矿地产和南国置业获取。

一名电建内部员工对财联社记者表示，虽然南国置业已被电建收购，但南国置业目前是独立运营。南国置业的举牌代表也向记者透露，其是由武汉过来的员工，此次土拍算是首次进入深圳。

据了解，此前金茂电建联合体在龙华拿下的地王地块近期已拿下预售证，均价为10.3万元/平方米，一家深圳本土房企高管对记者透露，10万元的价格“仅仅能够保本”。

“外来企业都想以深圳为据点，在大湾区获得一些机会。不一定要在深圳赚钱，但是在深圳有土地储备，对提高企业知名度是有好处的。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说。

对于此次6宗宅地出让冷清收场，李宇嘉认为，“除了双竞双限条件，还有‘9070政策’，只有30%（大户型）可以自由定价。但深圳的购买力分化得很厉害，豪宅购买力基本集中在原特区内，如果在光明区做豪宅很少有人买。”

他进一步表示，下半年融资渠道全面收紧，导致开发商参与土拍的热情相比6月大为减弱。

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