疫情下“无理由退房”重出江湖 房企刺激销售愿望恐落空 提供者 财联社

财联社（北京，记者 李洁）讯，继纷纷转向线上售楼处之后，多家房企为促进成交、力保现金流，又进一步实施了“无理由退房”策略。

“现在已经有不少企业推出了无理由退房，出发点都是希望促进销售。尤其是现在这个特殊时期，大家都在合法合规的前提下采取各种措施。”一位上市房企内部人士告诉财联社记者。

截至2月10日，融创中国（01918.HK）已有三大区域推出了“无理由退房”政策，分别是北京区域、上海区域、东南区域，覆盖城市达60个。

其中，融创北京区域的指定项目，在2月10日至3月31日期间，购房者自认购之日起享受30天内无理由退房；上海区域指定项目，2月10日至3月31日期间，购房者自认购之日起享受最长50天的无理由退房；东南区域指定项目，2月9日至3月31日期间，自认购之日起可享受30天内无理由退房政策。

2月10日，另一家上市房企花样年控股(01777.HK)也推出5大措施进行线上营销推广，其中包括30天无理由退房。该公司规定，即日起至3月30日，客户线上订房后，启用线上下定房源30天可退可换特权，不收取任何费用。

据记者不完全统计，目前已有十余家房企推出了无理由退房，包括新力地产、时代中国、世茂房地产、美的置业、保利发展、禹州地产、富力、雅居乐等。

58安居客房产研究院首席分析师张波指出，现阶段推出无理由退房对于购房需求的刺激效果相对有限，当下选择入市的购房者依然偏少，公众的关注焦点仍是疫情本身而非购房。

“房企在当下推出无理由退房是无奈之举，对于一小部分购房者来说，的确可以减少他们的担忧，但对于市场来说很难起决定性的作用，市场依然要等待疫情缓解。”中原地产首席分析师张大伟对财联社记者表示。

据了解，在上述推出无理由退房政策的房企中，对于退房的限制期限从7天到90天不等。其中新力地产时限最长，其表示全国所有楼盘在2月1日-2月29日认购并签约的客户，在2月1日-4月30日期间，均可申请无理由退房，长达90天。

张大伟认为，无理由退房30天这种营销噱头对市场作用有限，起码要3-6个月的无理由退房周期，才能对市场有一定的推动。

不过，多位接受记者采访的业内人士表示，即使效果有限，未来仍会有不少房企加入无理由退房行列。

张波告诉财联社记者，由于一季度遭遇返乡置业“白板”、小阳春推迟等情况，房企完成全年销售业绩的难度不断提升，今年销售压力较大，会采取各种促销措施以“自救”。

“如果不采取这些措施的话，现在就是零交易；采取这些措施，在面临退房风险的同时，也会带来一点现金流，而且从市场趋势看，退房比例并不会太高。”一家房地产研究机构的分析师说。

受疫情影响，目前多个省市要求开发商暂停对外开放售楼处，甚至有部分城市关闭了商品房和存量房网签系统，暂停房地产交易。

中原地产在研究报告中指出，房企的资金链压力或将在3月份井喷。“大部分房企有年前大量融资的习惯，疫情如果能在2月基本缓解，对于大部分企业的资金链压力相对可控。但如果疫情持续到3月，或者疫情后没有明显的刺激政策，大部分房企将在2020年面临非常大的资金链压力。”

“目前市场上售房活动至少延期一到两个月。如此一来，房企不但售楼遇阻，交楼也会相应延期，资金回笼面临很大压力。”汇生国际融资总裁黄立冲在接受财联社记者采访时表示。

张波也认为，疫情对于房企现金流是一次重要考验，房地产开发行业本身对金融的依赖度就很高。由于负债水平较高，以往采用高周转模式的房企压力激增，对于此类企业来说当前“活下去”远比冲规模重要。

为促进销售，房企在近期纷纷推出线上售楼处，各大房地产平台也利用VR等技术快速搭建起线上立体化展示的模式。但业内人士指出，商品房作为大宗消费品，如果购房者不实地了解相应楼盘情况，很难下单成交。

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