节后北京首场土拍收金80亿 3宗地均被国企包揽 提供者 财联社

财联社（北京，记者 李洁）讯，2月11日，北京土地市场迎来了春节后首拍。当日，共有三宗宅地挂牌入市，总起拍价为70.73亿元，总建筑面积15.8万平方米，吸引了近十家房企参与竞争，最终三宗地块拍卖总金额达80.05亿元。

根据挂牌信息，上述三宗地块分别为通州区马驹桥镇亦庄新城住宅地块、石景山区西黄村地块、大兴采育镇纯居住地块。

其中，通州区马驹桥镇亦庄新城住宅地块经过40轮报价以总价46.7亿元由华润中交联合体竞得，溢价率22.89%，楼面价2.12万元/平方米；大兴采育镇纯居住地块由京能集团以3.6亿元获得，溢价率为25%，楼面价1.64万元/平方米；石景山区西黄村地块由首创以底价29.75亿元摘得。

从成交结果来看，最终拿下地块的华润、中交、京能集团、首创置业四家企业均为国企。

“这和其资金方面的实力有关，从实际情况看，国企资金优势较为明显。因为疫情蔓延，当下很多房企销售状况受到影响，后续若是要拍地，采取和国企进行合作等方式或是比较可行的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

事实上，北京出让的三宗地块被国企包揽，只是近期土地市场的一个缩影。从春节后其它城市土拍情况来看，国企也是接盘的主力，而民企现在拿地则比较谨慎。

2月7日南京土拍共推出7幅地块，全部以底价成交，总成交金额为11.56亿元，其中有5幅地块被国企获取。而2月4日浙江绍兴出让的两宗涉宅地块，也全部由国企竞得。

中原地产首席分析师张大伟向财联社记者表示，在疫情仍在发酵之际，出手拿地证明了企业的资金链不太紧张，如果疫情能快速缓解，企业肯定是抄底获得了优质地块，但如果疫情影响持续，对企业资金影响会比较大。

“疫情导致房企暂时停工停售，必然影响回款和现金流，部分民企将进入紧缩开支的模式，那么首先紧缩的就是投资拿地。”中国企业资本联盟副理事长柏文喜说。

值得关注的是，本次北京拍卖的三宗地块住宅部分均不限面积、不限销售价格。

“之前北京部分地块因为限价，导致房企成本难以平衡，最终土地交易出现流拍等情况。当前北京土地交易放松了限价等管控，而房企也更欢迎不限价的地块。”严跃进如是说。

“在市场逐渐平稳的发展趋势下，土地出让规则有所松动，不限价地块增多，传递了北京土地市场的重要信号。”一位熟悉北京土地市场的人士指出。

记者了解到，目前多个省市已暂停或延迟了土地出让，但2月上旬仍有部分城市开启土拍。中原地产统计显示，截至2月10日，杭州、长沙、湖州、广州、绍兴是卖地相对较多的城市；土地出让金超过1亿元的地块合计56宗，其中溢价率为0的有36宗，占比为65%。

“在疫情期间，如能持续推出优质土地，一方面有助于地方财政压力的缓解，另一方面也有助于现金流相对充裕的企业获取合理价位土地，为后疫情时代的企业稳健运营提供条件。”贝壳研究院新房分析师潘浩对记者表示。

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