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财联社（上海，记者 王海春）讯，国内土地成交总价纪录，再一次被刷新。
2月20日下午，香港置地联合体以310.5亿元总价，竞得上海徐汇滨江西岸金融港综合地块。该地块2月12日正式挂牌出让，起始价为310.2亿元，共包括28个子地块，出让面积23.13万平方米，总开发体量约180万平方米。
虽然该地块以联合体方式竞得，但业内人士指出，从目前公布的信息来看或只有香港置地一家。 公开资料显示，竞得徐汇滨江地块的4家联合公司分别为上海怡兴企业发展有限公司、重庆利嘉华房地产咨询有限公司、重庆优盛达房地产咨询有限公司、Hongkong Land (West Bund) Development Limited，但据天眼查信息，前三家公司均为置地（香港）投资有限公司旗下子公司。
“之前有市场消息认为平安对该地块意向，但最终被香港置地联合体夺得，也不意外。去年我们香港置地与多次接触时，该公司便对投资上海项目表现出不小的兴趣。”一家外资房产咨询公司分析师表示。
戴德梁行高级董事、中国区写字楼部及华东区综合住宅服务部主管沈洁指出，该地块总价高，但折合下来单价其实并不高。
“回顾香港房企此前在一线城市的投资，在当时看起来较高的价格，之后却获得不错回报。从上海商办市场走向来看，虽然今年写字楼因供应量较大面临一定压力，但该项目投资开发，至少需要四五年才可能产生供应。与纽约、伦敦等国际大都市相比，上海市场仍有很大发展前景。”沈洁在接受财联社记者采访时说。
徐汇滨江综合地块310.5亿元的成交总价，超过了2016年8月深圳新会展中心地块310亿元的成交总价，创下了国内土地出让价格新高。
“对开发商来说，徐汇滨江综合地块无论在项目设计、建设开发、资金投入还是后期运营管理等方面，都提出相当大的挑战。”上海一家房产咨询公司分析师说。
中原地产高级研究经理卢文曦向记者表示，该地块仅土地出让金就高达310.5亿元，按地产开发项目土地出让金约占总投资额一半的规则进行大致推算，徐汇滨江项目的总投资预计不会低于600亿元。
“这应该是初步保守估算。如果再考虑到不低的融资成本、商办物业投资周期远长于住宅，以及项目中对持有年限和自持物业等多项要求，如此庞大的投资基数所产生的财务成本会相当高。”卢文曦说。
值得注意的是，该地块出让的保证金就高达65亿元，并在出让地块前便设定了诸多限制条件。在建设要求上，受让人须按出让年限持有地块内包括地上、地下100%商业、60%办公、100%文化体育，以及所有的租赁住宅。
卢文曦认为，香港置地在商业项目运营管理上具有一定优势，对提升板块内商业商务档次具有提升作用。但由于项目体量巨大，不排除后续在一些小项目开发上寻求与其他企业合作的可能。
“在投资前，应该已做好了相关投融资方案。以联合体形式拿地，可能在项目股权框架上，已经给引入投资人或合作方预留了空间。据了解，未来即使引入合作方或投资机构，香港置地仍希望在这个项目上拥有主导权。”前述上海房产咨询公司分析师表示。
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