区块链的兴起房地产估价行将华美涅槃？_数字货币

[2021-02-10 16:55:54] 来源：编辑：wangjia 点击量：

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导读： 如今区块链的崛起，我们估价人是即将谢幕退出舞台？还是凤凰涅槃浴火重生？笔者结合从事估价行业的经验谈谈一些看法。比特币矿池竞争激烈比特大陆不再是赢家Blockchain 公司最近分析了最大比特币矿

如今区块链的崛起，我们估价人是即将谢幕退出舞台？还是凤凰涅槃浴火重生？笔者结合从事估价行业的经验谈谈一些看法。

比特币矿池竞争激烈比特大陆不再是赢家

Blockchain 公司最近分析了最大比特币矿池的区块分布是如何随时间变化的。图表显示仍然存在一些激烈竞争，没有明确的领导者。

媒介
房地产因不可挪动、代价量大等特征，在社会主义市场经济运动中饰演重要的角色，尤其是我国现在处于城市化疾速阶段，房地产与社会、经济生长息息相干。房地产的产业链很长，包含房地产开发、装潢装修、物业治理、房地产掮客与生意业务、衡宇租赁、房地产估价、房地产测绘以及下流环节的修建和建材市场等。作为个中一个重要环节的房地产估价，一向伴随着房地产的生长而稳步举行，逐渐生长成了能供应专业效劳的一门学问和学科。因为科技的进步，刷新无处不在，不与时俱进，很轻易被时期所扬弃，现在区块链的兴起，我们估价人是行将谢幕退出舞台？照样凤凰涅槃浴火重生？笔者连系处置估价行业的履历谈谈一些观点。
作甚区块链？

图源：搜狗百科
广义来说，区块链手艺是运用块链式数据结构来考证与存储数据、运用分布式节点共鸣算法来生成和更新数据、运用密码学的体式格局保证数据传输和接见的平安、运用由自动化剧本代码构成的智能合约来编程和操纵数据的一种全新的分布式基本架构与盘算范式。这段话听起来比较笼统，我们能够从两个层面来明白：
第一，区块链本质上就是数据库手艺；
第二，区块链天下的中间和精华是“代码即执法”“代码即信托”，浓缩为两个字就是值得信托的“共鸣”，即所谓的共鸣机制。简朴来说就是“区块链就是一种去中间化的分布式帐本数据库”。
那末运用到现实场景，区块链有以下一些特性：
1、区块链是靠近及时的，能够消弭磨擦，下降风险；
2、区块链的加密手艺使得生意业务主体无需竖立信托关联；
3、公然的点对点分布式帐本保证了通明公然；
4、区块链的不可逆性，杜绝了敲诈风险。

图源：网络
区块链之于估价
根据以上区块链的特性总结，我们能够推断，区块链手艺能够偏重运用在数据和资产剖析治理，以及一切权确认和转移等历程。而我们估价人运用估价理论要领得出估价效果，很大水平依靠多层级市场实在牢靠的生意业务实例，但因为市场观察的流程和数据规范的网络具有多样性和复杂性，也存在观察网络对象的主观性误差，这会致使信息过期、不完整、不准确等征象发作。
估价师们为了核实数据和细致状态会支付较大的本钱，也差别水平地影响了估价时效，而时效恰好又是现代化信息社会致命的缺点。一样的问题，有代价的信息多是伶仃的散落在差别的节点，如许的情势致使了数据冗余、反复、不通明。而我们估价的研判也是基于如许相对单方面、静态数据举行，而不是越发精准的动态数据。
但是区块链手艺能够进步这一历程当中的效力和信用。
起首区块链能够细致纪录房地产的位置、地点，以致出租率、房价、历届房主和租户等细节，让市场参与者以更低的本钱取得更牢靠的数据。一个去中间化网络中，能够衔接一切买卖双方和中介机构以及政府相干平台，竖立一个极新的房地产租售数据库，并对一切人开放可见，房地产的生意业务将变得通明化和活动化。
再者区块链手艺能够让这些数据链接起来，进而进步决议计划和剖析的质量。将生意业务中的各参与者之间衔接，为一切相干方供应同享的数据库。这将进步数据质量，并让数据更轻易纪录和检索。因而处理数据效力和信用，以及信息不对称这两个中间层面的问题，我们赖以生存的专业估价效劳关于现在大部分目的客户来说，将毫无意义。
应战与时机并存

图源：pixabay
讲到这，我们估价人是否是就如许被社会所镌汰了吗？非也，存期近合理，时机与应战往往是并存的。我们估价人能够抓住时机，连系本身的上风、劣势，在社会主义市场经济的激流中找到属于本身的诺亚方舟。
第一，区块链手艺本身具有的手艺特征将给估价行业数据的共建同享带来刷新性的手艺支持。我们估价人能够运用地区链手艺，争先建立数据平台，运用本身的专业上风和履历，领先抢占蓝海市场，运用区块链手艺转变行业的生长情势，提拔行业效劳才能，经由过程整合全部链上一切公司的中间合作力，进步效劳效力，促进多行业融会，转变传统行业单一情势，加速估价智能自动化的步调，为真正估价大数据时期的到来夯实基本。
第二，我们苦守执法政策盈余的阵地，如城市更新评价、出让底价评价、国有资产评价等方面，把延伸专业效劳的深度，尤其是城市更新方面，其每一个项目都有独特征，一次性、不可逆转性、复杂性的特性，地区链手艺很难完整替换。
第三，供应专业咨询效劳，估价人能够横向生长估价效劳，不要拘泥传统的情势，能够连系地区链动态数据手艺，供应展望剖析和相干研讨的咨询效劳，为目的客户做出准确的决议计划奠基稳固的根据。这类衍生的估价效劳市场很辽阔，包含项目可行性研讨、产业计划研讨、生长战略及团体定位、物业生长发起、项目定位研讨、房地产各范例物业市场调研等。
区块链的兴起，合作与时机并存，塞翁失马焉知非福？在其引领立异创业的新高潮中，不光是房地产估价行业，各行各业另有许多运用空间守候发掘和发明。置信，在不久的将来，区块链将在实体经济中如雨后春笋般各处出现。
参考文献：
[1] 任仲文.《区块链——领导干部读本》[R]. 北京：人民日报出版社，2018.4:10,20-21.
[2] 唐婧. 区块链在房产范畴的潜力庞大重要表现在以下几点[EB/OL].

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