时期视察：区块链手艺怎样革新房地产行业_数字货币

[2021-02-10 16:44:06] 来源：编辑：wangjia 点击量：

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导读： 从房地产购买到尽职调查再到产权管理，区块链技术可能会对房地产行业产生重大影响。解放日报：三百余家区块链技术研发企业落地打造应用示范高地“有点忙”和“小切口”，这几乎是目前上海超过300家区块链

从房地产购买到尽职调查再到产权管理，区块链技术可能会对房地产行业产生重大影响。

解放日报：三百余家区块链技术研发企业落地打造应用示范高地

“有点忙”和“小切口”，这几乎是目前上海超过300家区块链研发企业的共同状态。

房地产行业正在阅历数字化转型。

只管从过去一向依托效力低下且过期的要领开展营业并保留纪录，然则手艺已入手下手协助重塑在不断扩大的环球市场里的这类开展营业体式格局。特别是区块链手艺正在推进这类转变，比方该新兴手艺已在入手下手革新银行业和保险业等其他汗青悠久的行业。
去中间化的纪录保留手艺旨在向人们贯注对数字生意营业实在性的信托，它可为贸易和室庐房地产竖立有用的处置惩罚方案，从购置房产到举行尽职观察再到完成众筹投资等等。
一些大公司已在押注这项手艺：房地产巨子RE / MAX 已竖立了数个协作伙伴关系，以探究区块链用例，与此同时，希尔顿环球旅店团体（Hilton Worldwide）已入手下手运用基于区块链的物业治理体系。在本文中，我们将深入探讨区块链手艺怎样转变房地产行业，以及我们已看到其影响的范畴。

使房地产行业受益
区块链手艺供应了一种同享纪录的保留情势，这类情势的纪录难以改动。区块链手艺经由历程去中间化的点对点平台举行运作，不只加强了抵抗歹意信息流传的才，还加强了对敲诈的抵抗力。区块链手艺有潜力处置惩罚很多房地产行业的应战，包含：
进步信托和通明度：区块链手艺为同享信息（比方估值明细）供应了一种可考证且不受检察的挑选。
· 削减伶仃的数据库：房地产行业的营业流程将受益于平安且防改动的同享数据库，该数据库可以在同一个数据库中编辑来自差别好处相干者的数据和文档。
· 进步生意营业流程的效力：大多数房地产生意营业仍经由历程电汇举行，而且须要耗时数天才完成的高贵的考证历程。基于区块链的生意营业可以简化流程，从而疾速托付并下降本钱。
· 限定中介的运用：基于区块链的体式格局使得很多中介（从掮客人到托管公司）过期，因为可以运用区块链手艺存储、考证、传输纪录。消弭中介机构可以极大地削减本钱并节约时候。

被转变的范畴

我们斟酌这几个可以从区块链手艺的运用中受益的范畴，从尽职观察到融资体系。
物业查找程序
现在，掮客人、业主、买家和租户用来存储和接见房地产列表的最常见要领是经由历程第三方平台（比方 Zillow）。这些平台每每是基于定阅的体式格局，而且可以向用户收取高额用度。而且，这些平台缺少标准化的流程，而且一般平台之间的缺少沟通。这会致使房地产数据经常是不正确过期或不完整的。另外，数据大概会疏散在多个平台上，从而致使效力低下。
区块链手艺可以经由历程许可房产列表存在于一个去中间化的数据库来处置惩罚这些问题。因为数据散布在一个点对点收集上，掮客人将可以更好地掌握其数据，因为它很难遭到任何第三方的滋扰。市场参与者可以以更低的本钱接见更牢靠的数据。
Imbrex 是一个基于区块链的房产平台的实在例子。Imbrex 的房地产市场竖立在以太坊区块链上。买家、卖家和其他代理商可以免费运用该平台，经由历程孝敬数据和庇护市场来取得嘉奖。数据被加密并存储在区块链上，这意味着Imbrex 没法掌握它，也没法变动它，孝敬的数据仅由列表方掌握。据报导，Imbrex正设想运用本身的加密钱银推出支撑智能合约的生意营业。

尽职观察和财务评价
现在，纸质的身份证实文件依然异常广泛。这类要领须要投入大批时候和精神举行尽职观察和财务核实。此手工考证历程还会增添失误涌现的大概性，而且大概触及多个第三方效劳供应商。这些要素大概使得价值奋发，而且会拖慢尽职观察的历程。
运用区块链上的数字身份，可以将上述的全部历程可以在线上以平安的体式格局举行，进而进步效力、下降本钱、加强数据平安性并削减人为失误的时机。比方，房地产的数字身份可以兼并诸如空置率、租户概略、财务和执法状态以及绩效目标之类的信息。
瑞典地皮治理局现在正在与区块链始创公司 ChromaWay、瑞典电信巨子 Telia 公司和几家房地产企业协作开发基于数字区块链的处置惩罚方案。其目标是将经由历程区块链手艺认证的出卖合同和房产典质贷款数字化。这个处置惩罚方案简化了产权转移的历程，同时还增添了一些平安性。参与此历程的一切各方，包含买方、卖方、房地产掮客人、买方的银行和地皮注册处都有本身的数字身份。每个人都可以运用一个运用程序，平安地发送和签订经由区块链考证的智能合约正式文档。一切参与者都可以检察相干的文档和信息，并考证流程中已实行的步骤。
ChromaWay 宣告已于 2018 年 6 月在平台上完成了完整生意营业。世界各地的其他构造也正在逐渐生长区块链房地产。比方，中国银行香港分行（BOCHK）在 2018 年年中示意，其运用本身的私有区块链处置惩罚了 85％的房地产评价。中银香港资讯科技有限公司一名负责人示意："过去银行和房地产评价师必需交流传真和电子邮件，以出示和托付什物证书。现在在区块链上该历程可以在几秒钟内完成。"
物业治理
物业治理异常庞杂，触及多方好处相干者，包含房东、物业司理、租户和卖方。现在，大多数房产要么经由历程手工文书工作举行离线治理，要么经由历程多个软件程序举行治理，而这些软件程序的功能在彼此之间不能很好的集成。
经由历程运用一个基于区块链智能合约的去中间化运用程序，从签订租赁协定到治理现金流再到提交庇护要求的全部物业治理历程都可以以平安、通明的体式格局举行。比方，在室庐房地产中，房东和房客可以经由历程数字体式格局签订智能合约协定，个中包含诸如房钱价钱、付款周期以及房客和物业相干的详细信息。
依据商定的条目，智能合约可以自动从租户向房东以及向举行按期庇护的任何承包商付出租赁用度。租约停止后，也可以将智能合约设置为自动将押金的付款发送回承租人。Midasium 是一家开发基于区块链的物业治理体系的公司。这家公司已竖立了一个私有区块链来实行智能合约。
这使得传统合同（比方典质协定和租赁合同）被引入至区块链上，从而竖立可追溯、可审计的协定和金融生意营业的汗青纪录。除大众信息（如物业位置）外，一切数据都是保密而且加密的。预期目标是削减执法、管帐和生意营业的用度本钱，并下降敲诈和糜烂的风险。
AQUA 是另一家供应基于区块链的物业治理体系的企业，但它的运用特地用于旅店和度假村治理。AQUA PMS 运用程序是为库存治理、使命治理和庇护治理而设想的区块链平台。该效劳旨在协助客户削减运营本钱和相应时候。
一切权治理
现在，产权一般以纸质的情势显现，从而为失误和敲诈制造了时机。据美国地皮业权协会称，在生意营业历程当中，专业人士会发明一切业权中有 25％存在缺点。任何已查明的缺点都意味着在这个缺点改正之前，将产权转让给买方是违法的。这同时也意味着财富一切者每每要付出奋发的律师费，以确保财富一切权的实在性和正确性。
另外，产权敲诈对环球的房东构成了风险。据报导， 2015 年美国与产权敲诈相干的均匀丧失为每案 103,000 美圆，这迫使很多购房者购置了产权保险。这些一切权治理问题可以经由历程运用区块链手艺来构建不可改动的地皮一切权的数字纪录来减缓。这类要领可以简化产权治理，使其越发通明，并有助于下降产权敲诈的风险和分外保险的需求。
环球一些公司和政府已在产权治理历程当中采纳了区块链手艺。比方，区块链始创公司 Ubitquity 供应了一个在公链上存储地皮一切权证实的平台，在该平台上，这些证实不轻易遭遇偷窃、糜烂、损坏或敲诈。在 2017 年，该公司与巴西房地产注册处协作竖立了试点设想。据《福布斯》报导，加纳的区块链公司 Bitland 一向在为加纳（Ghana）开发一品种似的处置惩罚方案，据估计，该区域约有 80％的地皮未注册。那些具有未注册地皮的人发明，证实正当一切权越发难题，这也增添了他们被充公地皮或财富被盗的风险。
Bitland 正在追求在其区块链平台上竖立平安的数字大众一切权纪录，目标是庇护地皮一切者免遭一切权敲诈。Bitland已将营业拓展至 7 个非洲国家、印度，同时也拓展至美国的原住民群集区。房地产巨子 RE / MAX 也一向在探究区块链的运用案例。RE / MAX 与区块链公司XYO Network 协作，探究应用区块链手艺在墨西哥竖立去中间化的在线地皮一切权注册机构。XYO Network 的第一个RE / MAX 项目触及将位置坐标与代表地皮一切权的唯一数字代币联络在一起。跟着财富的一切者变动，数字代币（生意营业纪录在区块链上）也将转变，从而竖立通明的地皮一切权汗青。
SafeChain 是另一家在产权治理范畴应用区块链手艺的企业。该公司协助产权代理人考证客户身份和银行帐户一切权，并平安地传输电汇信息。其平台旨在削减敲诈形成的丧失与下降运营本钱。

财务和付款体系
因为须要大批的文件和种种中介机构的参与，现有的用于财富生意营业的融资和付款体式格局现在是迟缓、高贵且不通明的。当财富经由历程典质贷款以及须要举行国际生意营业时，这些问题特别明
显。依据美国房地产掮客人协会的数据，现在室庐房地产典质同意流程均匀须要 30-60 天摆布的时候。关于贸易房地产而言
（处置惩罚历程要比室庐房地产庞杂很多），取得同意所需的时候大概更长，一般须要 90 天摆布。
当区块链手艺运用在该范畴以后，流程可以越发简化和通明。比方，可考证的房地产数字身份能削减尽职观察和考证贷款证实文件的时候，从而加速典质贷款审批流程。乞贷人和贷款人还可以经由历程区块链手艺来实行一份不可改动的、基于智能合约的贷款文件，一切相干执法当事人都可以完整接见该文件。依据穆迪投资者效劳公司（Moody's Investor Service）宣布的报告显现，采纳区块链手艺每一年可为美国典质贷款行业节约多达 20％的开支，这意味着每一年可节约 17 亿美圆。
ShelterZoom 是一家始创公司，旨在经由历程将一切流程放在以太坊区块链上来简化房地产生意营业。房地产掮客人，买家，卖家和租房者可以在平台上检察和接收报价，还可以接见产权、典质、执法文件和衡宇搜检报告。
ShelterZoom 已与环球 90 多家掮客公司协作，包含马萨诸塞州波士顿的 RE / MAX Revolution。该平台设想于 2019 年上线。只管有很多基于区块链的付出处置惩罚方案，但 Ripple 是最成熟的处置惩罚方案之一。Ripple 在其私有区块链 RippleNet 上衔接银行和付出供应商，以追求供应一种在环球举行转账的付出平台。
Ripple 的一个用例是增进跨境房地产付出。房地产生意营业中的各方被衔接平台上，检察两边之间的过往生意营业并举行付款。Ripple 宣称，它们的体式格局可以使生意营业平安，疾速和低本钱，与传统国际付出体系的高用度和多天守候比拟，这确实是一个有目共睹的处置惩罚方案。
房地产投资
房地产投资向来只适用于那些有才投入大批资金的人，特别是在贸易地产和多户住房方面。另外，房地产投资一般触及高贵的中介机构比方基金公司，这进一步增添了进入门坎。
然则，区块链手艺愿望经由历程供应一种经由历程众筹和代币化将该流程去中间化的要领来推翻传统房地产投资。
对房地产资产举行代币化是指财富一切者可以供应代表其财富份额的数字代币的历程。运用区块链跟踪这些投资，而且每笔生意营业都带有时候戳且不可改动，从而可以限定敲诈风险。这类要领使竖立房地产"微型股分"市场变得越发轻易，从而制造了一种潜力，使房地产可以有用地具有众多与潜伏报答相干的共有人。现在存在很多基于区块链的房地产投资平台，只管大多数仍处于开发阶段。较为完美的一家平台是BitofProperty。这家总部位于新加坡的公司竖立了一个基于区块链的众筹平台，该平台许可用户投资室庐和贸易租赁物业，用户每个月从投资的物业中取得收入。
另一个例子是智能合约平台 Brickblock，其正在追求运用代币化的房地产以协助开发商筹集项目资金。Brickblock 已从 Finch Capital 取得了近 600 万美圆的资金，并与包含与 JTC Group，solarisBank 和 Peakside Capital 等多家公司竖立了协作关系，但该平台还没有向民众宣布。

只管区块链手艺可以协助处置惩罚房地产行业中的很多问题，然则向还没有完整成熟的新兴手艺过渡，老是伴跟着应战。值得注意的是，区块链手艺仍处于初期阶段，会给全部房地产行业的周全采纳会带来一系列应战。

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